上周望京二手房成交41套，行情还在继续，但大户型成交有所增加：总价1000万以上的房子成交13套，占了3成；第一梯队远洋、金茂府、果岭里都有3000万左右的产品成交，取消非普的作用还是明显的。 这些大户型的成交价环比都很稳定，可能他们看到了未来有更好的选择： 上周五，北京规自委发布了“好房子”建筑标准，未来大家买到的新房可能是：进了小区就有风雨连廊，每栋楼都有专属首层架空会所，家家户户带80平空中花园。 其实北京已经有类似的第四代住宅，顺义的懋源璟橒，入门户型290平层四居，套均30平空中花园，套均总价3000万左右，扛住了过去两年的资产价格普跌，没有任何折扣也基本售罄了。 下一个第四代住宅，很有可能落地的是海淀朱房村项目，地块不限价了，复刻下懋源产品，估计卖12.5没问题。 对于普通刚需刚改购房者，建议大家重新关注曾经看不上的板块，比如崔各庄孙河后沙峪，因为不太好卖，他们拼命卷板块配套，开发商们拼命卷装标卷交付；因为临近年终大考，还有大力度促销，真的很有性价比。 今天我去了崔各庄交付最好的和光悦府，120平高层四居最新成交870万，销售不诋毁也不夸大：让我们上官网查地下隧道通望京的规划；带着钥匙看本房，有瑕疵先维修再付款，即买即住；全款1个月下房本。 这个总价在望京很尴尬，要么融科同梯队的次新两居，要么三区同梯队的塔楼三居，建议您再看一眼崔各庄，相信未来都会好起来的。 今天通篇说新房，因为最近二手房业主膨胀的太多了：前天巨冷的周一晚上，我连续奋战两场小黑屋，全部不接受谈价，真的很受伤！ 最后多说一句：他们整一系列利好，主要是为了功德寺、朱房村们。