说真的，在房地产预测这方面，黄奇帆是真靠谱！ 恒大暴雷前，市场火热，他就指出房企负债率超高，超过 80%，这迟早得出问题。结果国家出台“三道红线”，很多房企日子不好过。 2023 年，大家都关心房价走势，他虽没给准信，但分析得在理。像 2021 年房子销售面积 18 亿平米，2022 年 15 亿平米，他说掉到 12 亿左右市场能稳住，还真差不多。全国房子总面积 500 亿平米，50 年换新，一年得 10 亿平米，再加其他需求 2 亿平米，算得很准。黄奇帆这预测，不服不行！2024年8至10月，网上一度流传未来的房价要大涨暴涨，事实证明，这些人被彻底打脸了。黄奇帆作为我国一名政治性经济学家，他预测房价将会在未来几年的时间继续面临下行的压力 ，“稳中有降“才是趋势，逐渐将房地产市场存在的泡沫消散，回归理性范畴。因此，拥有多套房产的家庭，现在趁着房价还处于历史高位，尽量低价抛售变现，刚需用房者在并不影响生活的情况下，尽快出手，买个属于自己的安乐窝。想换房或是买养老房的要在等一等，暂时租个房子住比较稳妥些！等待最佳良机出现！2025年年底前或是最佳时机！