之前跟大家分享过，在日本买房要交多少税，没想到，卖掉还要交！[失望R] 👉今天，就跟大家分享一下，在日本卖房要交哪些税，有哪些是可以省的，怎么样合理避税 🌟首先，先来说共通项，所有卖房的人都要出的一笔钱 1️⃣印花税其实就是我们常说的印花税，跟你卖房的时候花的税额是一样的，当然这也有一定的控除，具体我放在p2 2️⃣中介费 日本买屋跟卖屋的中介费都是一样的，房屋总价x3%+ 6万+消费税10%，房价假如是1000万日币，那产生的费用就是39.6万卖屋中介费 🌟接下来，是房子升值的情况下，该交的税——让渡所得税 1️⃣在五年之内，卖掉房子：房子升值的部分金额，需要缴纳39.63%的税额（包括所得税30%＋复兴特别所得税0.63%＋住民税9%） 2️⃣在五年之后，卖掉房子：房子升值的部分金额，要缴纳20.315%的税额（包括所得税15%＋复兴特别所得税0.315%＋住民税5%。） 【ps：如果这套房子不是你的自住房，那么里面的住民税也就自然不需要交。】 👉这么一看，这两项差了整整一倍！所以说，当买卖价差比较大时，或是现在已经是第四年了，都建议到等到过第了五年再卖[举手R] 🌟这时候就有人问了：要这么说，肯定要拖的久卖，交的就越少了？ 那也不是，如果房子住的久了，也会有折旧率，根据房子的房龄，会有一定的折价，折旧费具体怎么算，我也会放在图片p3-p4上[得意R] 🌟按照这种算法房子涨的越多，要交的税也就越多，那热门地区的物件将会无一幸免[失望R] 👉所以，日本对对于本身价格就比较高的房子，有一些友好的措施： 如果你要出售自己的自住房，或者你搬走不超过三年，那么在买入时超过1亿日元的房子，在交让渡所得税会有3000万日元的控除。 比如你买了一套1亿3000万的房子，卖的时候涨到了1亿7000万，这时候你就只要交1000万所对应的让渡所得税，如果只涨到1亿2500万日元，不到三千万，那么就不需要交税啦！[得意R] 当然了，这些都是以个人名义买房的情况下，卖出时要交的税额，如果是以公司的名义购买，是可以根据公司的运营成本相抵扣，也就是说这一块是可以进行合理避税的，有懂得老板也可以和大家分享一下你的“极限操作”~[doge]