房地产1 - 11月的销售数据已经出炉，果不其然，依旧是同比下跌！ 在今年多轮利好的刺激下，出现了数次销售量的反弹潮，遗憾的是，基本上都只能维持一个月左右的成交量，后续就热度不再、难以为继了！ 最近一次成交量的小高峰是在十月份，进入十一月后成交量又开始下滑了。 每次重大利好刺激时，都会有一波积压的需求短期内释放出来，再加上开发商的折扣优惠以及房地产中介自媒体的推波助澜，就会形成一个月左右的销售量。一个月过后，就会渐渐进入平静阶段。 这些情形都表明，购房者变得越来越理性了，需求仍然是存在的，但是如果没有达到心理价位，购房者是不会轻易成交的。 “硬”刚需还存在吗？随着年轻人购房观念、生活和消费观念的形成，越来越多的年轻人不再看重是否拥有自己的房产，他们更乐意花钱去租住环境条件好的小区，也不愿意背负三十年的房贷压力生活。 随着消费观念的转变、生育意愿的下降，学区房的重要性越来越低，新生儿的减少也使得新市民的孩子不再为上学“难”而发愁。所谓的上学刚需群体正在逐渐减少，未来这个学区群体可能会完全失去存在的意义。 尤其是当下的00后大军逐渐登上历史的舞台，成为时代的新生力量。他们有着美好的童年，他们的家庭不再为基本生存担忧。然而，他们面临着就业的压力，许多不幸的年轻大学生刚毕业就面临失业的沉重打击，这让他们看清了父辈背负三十年房贷压力会被压榨一辈子的事实。 不稳定的就业状况，无法对未来做出过高的预期，这些都使得年轻人的购房意愿和生育意愿大幅下降。 对于未来楼市的看法，主要还是取决于就业状况和稳定的收入状况，只有这些条件都具备了，年轻人的需求才能得以释放。