南京新房还在以价换量，部分新房价格明细 🌿近期南京新房市场还算火热，高总价的豪宅项目带头搞气氛，1000万左右的客户各个开发商竞争激烈，顺便带动带动其他板块。 🌿不过现在很多板块貌似要被遗忘了，刚需买房更冷静了或者是更清醒了。桥林，正方新城，汇通路，等等以前自媒体大V嘴里的黑马板块。现在貌似彻底躺平了，也许以后房票还能救一救吧。 🌿城南中心，兴智，燕子矶，铁心桥，江核商务区，青奥研创园，上秦淮，百家湖，南站，雨核，等等板块以前也辉煌过，现在就是以价换量为主吧，有些项目降无可降了，慢慢去化结束了估计也不想拿地了，或者等以后竞争没那么激烈的时候再说。 🌿这段时间遇到的买房客户，观念上来说，新房、二手房会有不同。新房方面，有些预算不是那种很高的，他们愿意选择一些刚需板块的改善面积，或者刚需小区的改善面积，不是远郊但对面积有要求，也就是住的要爽，面积要大，他们很多人也意识到这个预算也就是自住的需求而已，在一些项目去化尾声的时候买个面积大的，未来就算降价卖，和前面的业主相比，同样的价格有面积优势，就算降价的幅度，也比前面买的人有降价优势。这和过去卖房的一些买房攻略有不同了。然而，二手房方面，反而有时候难选择了，面积，位置，预算，房龄，经常没办法全都满足，也不想舍弃一些要求，只能被迫观望，希望房价还能再跌一些，可以上车一些本来不敢想的小区。这个是近期我遇到客户买房心态的变化，不代表所有。