🌈这马上年底了，很多朋友也会有时间出来选房了，但是在这个时间段很多开发商会打着各种“幌子”来吸引大家去买房，今天我就分别总结一下市区新房都需要注意哪些问题，明天整理环城的 ❤️市区： 1️⃣和平区：有很多考虑“书包”的朋友喜欢这个区的房子，但是新房几乎没有，有的话门槛也特别高，大家都说和平没有差“书包”，确实都不错，但是居住方面差一些，如果考虑居住和“书包”大家不妨看看南开和河西 2️⃣南开区：配套很好，房子也不错，就是目前的溢价还是有点高，大家其实也明白这个道理，就是有些人确实有需求，着急买就没办法，不着急还可以等等，举个例子，有些项目都交房了，卖不动项目自己就想对策了，所以想在南开买别太着急 3️⃣河西区：这边也是有点溢价，但是对比南开来说要好很多，这边买房逻辑就是为了“书包”你就买个小三室，想一步到位你就奔着位置好一点的去，价位高是高了一点，但是“圈层”好，将来房子抗跌 4️⃣河东区：部分项目溢价非常高，都离谱，就拿“某垦”来说，那价位都快赶上河西了，你在是中环线也不至于卖这个价吧，在加上新出的“规则”，对于转～学有要求了，新房的价位应该有所浮动 5️⃣河北区：新房里面就那几个项目，没啥可说的，你就看哪家销量好就差不了，一个月也卖不了几套的这种就算了 6️⃣红桥区：我就说两点：1.西站这边固然有发展，但是周围空地比较多，而且在规划中的也比较多，大家需要注意；2.关于飞地这个是大家要做好心理准备，如果你就是借用“学籍”那就把预算降低，买个门槛就行，如果你预算高那也没看这边的必要 ❤️市区目前选房思路是你看你的需求点是啥 ☘️如果你就想买个市区户，那就看红桥的飞地或者河北区的中车小面积的，花小钱但效果一样 ☘️如果预算200w左右，刚需想在市区定居，咱们不用研究：和平、南开、河西这些徒增烦恼，你可以直接研究：河东、河北、红桥买个住着舒服，“书包”也不差的这种就行 ☘️预算300w左右，想买个大面积就研究河东，想要“书包”好一些哪就在河西买个小三室，这样后期流通性会好一些 ✅400w以上这种预算，咱们就得考虑一下“圈层”了，如果你想让你的房子抗跌那你就找那种密度低的项目，如果小面积多的项目后期转手率会很高，这种项目流通性没问题，但是不抗跌