1、热点城市优质地块带动土地市场点状回暖
2、前十一月拿地金额TOP100总量仍跌36%
3、10强房企货值集中度走高至59%
4、11月典型企业拿地金额同环比涨107%和181%,创年内新高
5、投资局部呈现亮点,但整体预期仍在修复
榜单解读
前言:新增土地建面TOP100门槛同比增加11%,新增货值、新增总价同比仍负,但降幅明显收窄;投资百强拿地总金额8513亿元,同比下降34.6%,降幅亦收窄7.5个百分点。
重点监测企业单月拿地金额大幅回升,但主要集中在个别央国企在一线城市拿地所致,整体投资态度仍谨慎,销售百强房企整体拿地销售比0.16。
12月或将继续有优质地块出让,带动投资局部呈现亮点,但整体预期修复仍在“路上”。
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热点城市优质地块带动土地市场点状回暖
截止11月28日,全国300城经营性土地成交1.4亿平方米,环比上升24%,在上海、北京、成都等热点城市带动下,土地市场呈现点状回暖。单月溢价率达到6.1%,较上月增加2.8个百分点,并创下年内新高。
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前十一月拿地金额TOP100总量仍跌36%
截止11月末,新增土储货值百强门槛值为51.5亿元,同比下降13%,降幅收窄6个百分点,新增总价百强门槛值为21.9亿元,同比下降16%,降幅收窄7个百分点。
前11月有19家房企拿地金额超百亿,其中保利发展、绿城中国和越秀地产的拿地金额超过500亿元。
总量方面,1-11月新增货值、总价和建面百强的总额分别为17849亿元、8513亿元和8278万平方米,同比分别下降34.5%、34.6%和23.4%,降幅与上月末相比都有5-7个百分点左右的收窄。
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10强房企货值集中度走高至59%
截止至11月末,百强房企拿地销售比为0.16,较10月末微张0.01。分梯队看,主要以头部房企投资积极性提升为主,10强房企拿地销售比提升至0.21,与其他梯队房企的拿地销售比拉开差距,尤其11-20强房企拿地销售比仅有0.06。
集中度则持续走高,10强房企占据59%的新增货值,较10月末增加4个百分点,此外31-50强房企新增货值占13%,较10月末微涨2个百分点。其他梯队的货值占比均下降。
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11月典型企业拿地金额同环比涨107%和181%
创年内新高
11月,在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨,重点监测30家房企单月投资金额近900亿元,同环比分别增长107%和181%,创2024年以来新高。
但拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转,一方面拿地金额TOP100中仍有超过半数企业单月未有土储入账;另一方面重点监测30家企业中仅有11家拿地,拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企,如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等,且集中在上海、北京等高总价的核心城市,投资高度聚焦和集中。如保利发展11月在上海拍下5幅地块,优质土储进一步得到补充,越秀也在北京、上海有所斩获。
整体来看,前十一月仍有近五成投资处于暂缓态势,而拿地金额TOP100中,央国企虽占主导但拿地金额较同期下降36%,城投公司则继续在土地市场“托底”,拿地金额同比增加36%。
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投资局部呈现亮点,但整体预期仍在修复
本月土地市场迎来难得的成交规模、热度的共同上涨,上海、杭州、成都等地优质地块实现了高溢价成交,此外还在成都、西安等个别城市出现了民企高溢价投资拿地的个例,亮点频现。
但整体而言,土地投资持续徘徊于低迷区间,局部亮点出现主要是由于优质地块的推动,受到高质量供地规模延续的影响,预计12月将继续迎来大量高溢价优质宅地,而国央企依旧会是核心城市的拿地主力。(
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