【滨江龙湖翡翠上城】 项目由龙湖与杭州滨江联合开发。共将建设11栋19F-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，建筑面积约89/115/130㎡。一期于今年6月交付，二期预计12月底交付，目前为清盘阶段。 【总结】 🎯栖霞兴智板块，刚需定位。距离新街口17公里，距离燕子矶万寿4.2公里，到仙林中心9.7公里，南京站11公里。数据来源：高德。从我的角度来说，这里算南京副城，距离主城不远，到燕子矶很近，加上后面通车的地铁6号线，未来出行、生活皆可满足，但算不上核心的新城。 🎯前期，板块热度较高，自媒体多以产业、教育、商圈几个角度输出未来这里发展不错。不过产业是长周期，后期要看到底能吸引多少新南京人过来落户，以及未来他们的G买力如何。附近工作的客户是否会选择这个板块，其实都是以预算来决定的，换句话说也就是板块的定位。作为刚需板块，这里未来仅仅是为了满足刚需选择新房或次新房，同时距离主城不会太远，买到一个小区环境不错，户型不错的房子。长期来看还是要看这里的新南京人能有多少，这里并不像燕子矶那边自带地缘客户，所以通过产业去引导大家买房实际上并不现实，体量太小了，说忽悠也并不为过。教育方面本身就是长期的过程，不是每个板块都能复制仙林湖，生源满足的同时，老师也需要时间成长。所以，这也是为什么这里在楼市预冷后房价会跌的这么凶的原因。 🎯针对这个小区，目前一期已经交付，二期即将交付。目前为准现房状态，可以直接看到小区内部环境、公共区域和实体样板间，品质好不好，所见即所得，无需赘述，我看了感觉很好，对滨江的印象更好了。目前总体还剩余约50套房源，每个户型都还有好楼层。其中，89㎡190万左右，115㎡230万左右，130㎡250万左右，要么预算达到上车门槛，要么预算内住大房子住的开心。期望不能太高，但也算区域内的低价位了吧。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京买房刚需 南京房产 南京新房 南京租房 南京房价 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京滨鸿房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 销售许可证号：2024100060