乐居新媒体昆明刚刚过去的11月，在强力政策的推动下，房地产市场出现了回暖趋势，部分项目的热销海报在社交媒体刷屏，其中以华发书香云海最为抢眼。

据项目发布的海报显示，11月华发书香云海劲销超128套，销售金额约1.7亿元，继续扮演着昆明楼市流量红盘的角色。

逆势爆火的成绩，客户竞藏的人气，让人不禁思考：热销的背后，究竟是怎样的硬核实力？

一、国企实力

结合当前的市场环境，资金实力雄厚、品牌号召力强、产品品质过硬的国企，无疑是打消置业焦虑，重塑市场信心的最佳选择。

在全国范围内，华发股份就是稳健国企的代表，深受购房者青睐。

资料显示，华发股份是华发集团旗下房产开发平台公司。华发集团是中国企业500强之一，旗下拥有8家上市公司；截止2024年初，资产总额突破7320亿元，辐射近50城，超200盘城市标杆项目，连续7年排名国内产业新城运营商TOP10，布局50城，中国房企百强TOP12，2023年中国房企交付力TOP9，44年“零烂尾”。

克而瑞最新发布的《2024年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》也显示，今年1-11月，华发股份高居房企操盘金额榜单前十。

昆明华发书香云海持续热销，也正是华发股份在全国范围内深耕与拓展并举，业绩稳步增长的一个缩影。

二、强力兑现

经历这两年的市场调整，购房者的置业逻辑已经成熟，相较于规划上的“画大饼”，“确定性”才是治愈置业焦虑的良方。

换而言之，楼市越动荡，“看得见摸得着”的兑现力越能打动购房者。

华发书香云海完美诠释了这一切：基于华发股份优+5g建造体系，让交付快且美，一期二期均做到提前交付，一期提前4个月超标交付，交房即交证，同步商业街开业/文星公园开放；二期实景呈现，提前180天交付。

目前在售的[泊悦]组团更是实现了全面升级，在售楼栋全面封顶，酒店式大门、星空地库、中庭水景等均已呈现，通过看得见的兑现“进度条”，夯实了置业信心。

相比其他项目精彩动人的设计蓝图，华发书香云海真实可见的实景兑现，为购房者提供了“确定性”拉满的置业选择。

三、区域勃发

如果说“稳健”奠定了华发股份在昆明的行事风格，那么，善于前瞻区域价值，愿意聆听市场需求，则让外界看到了华发股份与城市发展同频、与品质生活同程的初心。

从位置来看，华发书香云海所在的草海板块既是西山区两翼规划中的“山海人文国际生活区”，又汇聚了全省优质国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，蕴含了巨大的发展潜力。

与华发书香云海毗邻的昆明西客站集铁路、城市轨道、长途客运、城市公交等多种交通方式于一体，是支撑云南面向南亚东南亚辐射中心建设的重要项目。在中国面向东南亚的经济门户、昆明西中心等重重光环加持下，区域前景值得期待。

目前，昆明西客站TOD项目已进入实质性建设阶段，开通后，约4小时可直达泰国等南亚、东南亚区域，“上午昆明游草海，下午泰国逛曼谷”即将成为现实。

集城市公交、出租汽车、轨道交通、长途客运等多种方式于一体的昆明西客站，也将促进城市片区的更新改造和带动增强综合服务能力，为日常居住、便捷生活、经济发展提供巨大空间。

此外，西山区人民医院三级综合医院迁建，白沙地康养项目等项目招引“落地”，大健康产业区建设如火如荼……一个交通便利、产城融合、商业繁荣、生活宜居的城市新中心隐隐浮现。

四、一线临滇

无论哪座城市，能被称之为“会客厅”的区域，必然是一城资源最为集中的展示面，诸如地理位置、自然生态、人文底蕴等要素缺一不可。

在昆明，这份荣耀专属于草海。

自滇池绿道草海段、东风坝七孔浮桥相继对外开放，加上早就火爆社交网络的干沟尾“天空之镜”，距离主城区最近、串联起滇池和西山两大城市IP、拥有最佳景观视野的草海，成为了众多昆明人踏青出游、漫步骑行、打卡拍照时休憩放松的首选地。

而华发书香云海与湖岸线距离不足700米，一公里范围内坐揽约250万方生态大境，具备主城西二环一线临滇的优势，是当前置业草海的最佳选择。

业主们闲暇之余，可以在滇池绿道上闲庭信步，在蓝天碧水的舒适氛围中，享受滇池专属的惬意和悠然。

五、优质教育

绝佳的区位和生态资源奠定了华发书香云海的价值底座，大盘配套的强力兑现，则为持续热销提供了源源不断的内在动力。

居住有价，教育无价。教育配套一直是家长们绕不开的话题，也是置业焦虑最主要的来源。

作为昆明教育界的“金字招牌”，云大附中建校时间长、师资力量强、教学水平高，是业界认可、家长满意、学生心仪的梦想学府，连续多年保持昆明中考升学率第一。

公开资料显示，项目引入的云大附中西山学校为九年制公办学校，分为小学部、初中部。其中小学部办学规模60个班，提供2700个公办学位；初中部办学规模60个班，提供3000个公办学位，学位充足，对于业主及潜在购房者而言，无异于吃下了“定心丸”。

如今，云大附中西山学校小学、初中已经正式开学，满足了业主子女关于优质教育的硬性需求，彻底化解了教育焦虑。

出小区门，进名校门，家长不需要刻意早起，子女大大缩减出行成本，同时全面提高学习效率，让教育生活更从容，真正实现家门口的优质教育圈。

此外，华发新天地下楼即达，目前一二期商街均已开放，家楼下的便捷商街，与附近的文旅城滨河商业街、星级酒店群、两大世界乐园（海世界、热雪奇迹）、万达影城等早已投入营运的成熟商圈，数百品牌商业业态，相互补充，相辅相成，让业主入住即可享受成熟的全能配套。

六、硬核产品

热销的本质源于品质。

如果说，华发书香云海的外部资源扩展了日常居住的外延，那么项目在产品本身的探索，则清晰锚定了品质生活的内核。

据了解，[泊悦]组团以“华发新一代好房子”为标准，对产品进行全面升级。

比如，全新升级的新一代酒店式归家大门，宽约31m，高约7.8m，全幕墙体系打造，造价高达百万，实现环岛式落客；自驾归家的话，新一代酒店式星空地库，采用高端爱马仕灰石材，劳斯莱斯般'星空顶”地库即视感。

社区内部，以“一环两门三境四园”的景观布局，搭配10大名贵树种、约600颗全冠乔木、超70余种植物品种，将一座山水环绕的森林岛屿巧妙地融入城市之中，将林泉之雅、游园之趣、归家之便融为一体。

此外，项目还将华为鸿蒙系统等"黑科技"植入"新一代好房子"建造中，通过APP一键调节，让生活更智能、便捷。

总结起来不难发现，华发书香云海的逆市爆火，建立在内外资源俱优、教育优势突出的基础上，也预示着房地产行业逆境突围的硬核逻辑：品牌实力、区域价值、配套加成、产品设计、兑现能力缺一不可。

可以说，从持续兑现到持续热销，华发书香云海重塑了昆明楼市的“爆款定律”。

近日，华发书香云海已开启“双十二提前享”活动，现场推出特惠房源，云大系本部直管学校预报名在即，感兴趣的客户不妨亲临现场，实地感受“新一代好房子”的品质细节。

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