11月的北京楼市总结和展望的主题是“政策持续 价量齐升”。分为上下两篇，上篇分析11月调控政策和市场情况，下篇展望12月政策和市场并提出购房建议。 1⃣️政策：楼市利好政策效应扩散，支持政策持续出台，市场热度持续 9月30日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，启动新一轮楼市刺激政策；11月18日，北京宣布取消本市普通住房和非普通住房标准并调降契税比例，进一步降低居民购房成本。在此背景下，房地产市场热度持续。 2⃣️二手房网签：环比持续上涨，连续第二个月创过去8年同期新高 11月二手房网签18763套，相比10月17367套环比上涨8.0%，相比去年11月12545套同比大涨49.6%，单月网签创去年3月（22165套）以来的新高，过去10年同期仅低于2016年的19342套，可见二手房显著放量。分星期看，四个完整周的工作日均值分别为768、747、727、907，前三周呈现降温下滑趋势，但最后一周强势反弹，显示出新的税收政策出台后对网签放量的刺激效果显著。11月29日网签“翘尾”1052套，环比上月的1400下降-24.9%，但绝对量仍居高位。 三点原因：①新政持续出台，二手房购房热情持续；②统计局显示10月二手房价格环比大涨1%，部分购房者不愿继续观望而开始进场；③二手房即买即住，特别是学区房等刚需开始放量。 3⃣️新房网签：环比保持稳定，接近5000套荣枯线 11月新房网签4888套，环比9月4943微跌-1.1%，同比去年11月4409套上涨10.9%（见图4）；新房网签占二手房网签数10月的28.5%下滑到26.1%，距离40%左右的正常水平仍有一定距离，可见新房市场的活力和热度相比前几个月平均情况虽有所回升，但被二手房分流现象仍然严重。 三点原因：①新房环比价格仍呈下降态势，购房人群仍有观望心理；②尽管部分新房楼盘折扣力度不低，但仍不如二手房大；③新房以改善性大户型为主，总价相对二手房较高。