4⃣️价格：10月二手房价格环比领涨全国，新房价格降幅企稳 根据11月中旬统计局数据，10月北京新房价格环比-0.7%，降幅企稳；二手房价格环比上涨1%，领涨全国，相比9月的环比下跌1.3%净增长2.3%，止跌回稳效果显著。 5⃣️政策展望：政策已经筑底，短期内大概率不会再有新政策 北京“930”以来的政策力度整体很大，市场热度持续。尽管北京楼市仍存在一些潜在的利好政策，如下调全国公积金贷款利率、提高公积金贷款额度（如增加到200万）、下调LPR、进一步放开限购政策等，但考虑到二手房价格已经止跌反弹，短期内不会再有市级新政策出台。 6⃣️2024年12月北京楼市展望 本轮“930” 以来政策效果将持续发酵，预计12月市场仍将保持高热度。成交量方面， 12月（22个工作日，比11月多1个）二手房、新房网签分别在18500、5500左右，均高于荣枯线。库存方面，二手房市场的库存将持续下降但整体仍然充足（12-13万套），新增挂牌将保持高位，但高性价住房将持续出清，谈价空间将进一步缩窄；新房市场可选房源充足，优质地块持续供应，年底房企冲业绩部分去化缓慢楼盘的折扣力度也将持续。价格方面，考虑到11月销售数据的持续好转，预计12月全市新房价格环比降幅将收窄至0.5%以内，二手房价格环比增幅将维持在0.5%左右，局部区域反弹现象更明显。 7⃣️购房建议 北京楼市的政策已经筑底，市场yu期已明显变化，部分房源的议价空间已明显缩小。网上又有自媒体开始传播焦虑情绪，但请购房者千万不必恐慌，短期内新房和二手房市场高库存背景下仍有大量优质房源可供选择，选房和砍价能力十分重要。 无论刚需或改善，如有购房需求，建议早做准备：落实购房资格、筹集首付资金，明确自身需求、筛选目标区域，积极看房踩盘、新旧多方比较，多多阅读笔记、掌握购房/谈价技巧。 购房/谈价/挑选中介等技巧详见主页各合集。如有问题，欢迎评论留言咨询。