广州全面松绑限购,对后市和政策面的看法

邓浩志谈地产 2024-09-30 03:51:16

文|邓浩志

刚刚,29日晚上11点,广州官宣全面取消限购,这也成为了国内第一个全面取消限购的一线城市。

谈几点看法:

1、其实以广州楼市低迷的表现,完全可以提前全面取消限购。同样,另外三个一线城市也似乎也应该更早采取更果断的松绑政策。广州这次开了头,接下来几天,已经有传闻的北京,上海,深圳,很可能也会陆续松绑现行的限购政策。已经执行了10几年的限购时代会寿终正寝了吗?中国房地产将翻开新的一页吗?我认为这可能也只是权宜之计,只要强管控置于市场化调节之前的大基调不变,政策主导市场仍将是主旋律。

2、取消限购有正面效果,十一黄金周就能感受到。央行利好不断,地方利好不断,股市暴涨,这个十一黄金周,楼市成交量或有明显的反弹。成交量上涨将是大概率事件。但大家也不要期望过高。一则广州这次松绑的只是核心区120平米以下户型,影响的范围已经很小了。二则大家都记得,每次新政效果也只有一个月左右。当然,摆脱这种新政效果一月游还是可能的,就是连续出台重磅政策,不能停,甩开膀子干。除了央行,地方,发改,财政,住建排队出政策,直到市场复苏为止。如果还是瞻前顾后,效果则参照前几次的松绑。

3、经济仍然是解题的关键。比如就业,收入等问题必须要有好的解决,楼市才能走稳。最近我已经反复说了,现在的主要矛盾是政策松绑之后,大家却没钱买了。

4、目前房地产市场的问题比较沉重,要翻身,一定不是三两招就能搞定的。而各地方的市场情况千差万别,没有一刀切的政策就能解决不同城市之间的困局,没有出台一个政策就能实现市场复苏。地方在制定支持楼市政策的时候,建议多听听行业一线反馈的信息、具体问题、建议、意见。现在业内还是有不少人愿意贡献智慧的,一直都在等一个倾诉的机会。

5、想不明白,为什么非得晚上11点公布政策,目的是什么?我也算半个媒体人,半夜三更出大政策,就是折磨人。而这对传播有什么好处吗?想不明白~~~

个人观点,仅供参考

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