2024年第48周

11月25日-12月1日，周内土地供求规模维持年内高位，溢价率环比大幅上升。重点城市本周监测供应建筑面积2235万平方米，环比下降24%，成交建筑面积1039万平方米，环比及磁盘。本周平均溢价率较上周增加5.7个百分点至7.8%，重回年内高位，流拍率2.9%，降至年内低点。

供应：本周供应总建面2235万平方米，环比下降24%，但仍在年内高位。本周供应含宅用地平均容积率1.95，随着年末供应地块数量增加，供地平均容积率出现小幅回升。深圳、长沙、太远、昆明本周均有容积率超过3.0的宅地挂牌供应。

重点供应地块方面，本周北京清河板块挂牌了两宗姊妹宅地，朱房村29号、30号宅地出让底价分别为78和72.3亿元，容积率为2.4和2.42，挂牌截止时间为2015年1月2日，两宗地均未设置地价上限，地块均位于北六环以内，临近地铁13号线，周边教育、医疗、商业等配套较为成熟，起拍楼板价均为7.6万元/平方米左右。周边高端二手房小区均价在13万元/平方米以上。

在上海本周发布的第八次集中土拍名单中，关注度最高的是徐汇宅地，出让底价31亿元，起拍楼板价9.3万元/平方米，预计成交楼板价将超过10万元/平方米。该地块处于上海内中环之间，周边轨交、商业配套成熟，同板块的中海项目成交均价在14万元/平方米左右，2024年数次开盘均为当日售罄。

成交：总建面1039万平方米，环比持平，成交金额1102亿元，环比大增98%，溢价率7.8%，上升5.7个百分点。主要是由于上海、北京城市迎来优质地块成交，大幅推高了本周成交金额和溢价率。

上海浦东杨思地块以40%溢价率成交，创上海取消土拍限价后的新高。该地块吸引了5家单位参与竞价，经过了192轮竞价触及中止价78.76亿元，后又触达竞“高品质建设”上限，进入第二轮竞价，前后共计经过了超200轮竞价，最终由越秀、中能建、华润置地联合体以78.97亿元竞得，成交楼板价7.4万元/平方米，装修标准5000元/平方米，高端人才房配建2%。该地块地处上海典型中高端高流速板块，配套成熟，购房群体基数大，板块新房流速高。周边在售项目有浦发新杨思上园、开云艾尚里、云台朗庭等项目，毗邻的浦发新杨思上园成交均价在10万元/平方米左右，2024年以来共进行了三次开盘，开盘去化率均在八成以上，近两次开盘去化率更是接近100%。

北京“酒仙桥+X”组团地块以153亿元顺利出让，该地块组合包含3宗子地块，由中海以溢价0.2%摘得。其中酒仙桥地块销售指导价12.5万元/平方米，楼板价约6.4万元/平方米；小红门乡地块楼板价4.4万元/平方米；十八里店地块住宅楼板价约4.6万元/平方米。这是北京第二次采用“酒仙桥+X”组合形式出让土地。

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