为何房地产见顶后，经济总量仍有可观增长？

经济总量增长，相关统计数据到处都是。

例如全社会用电量，2023年9.2万亿度，增6.7%，占全球29.9万亿度的30.8%。2024年前10月8.2万亿度，增7.6%，预计全年9.9万亿度。2019年是7.2万亿度，2024年约比2019年增长了38%。用电量全球占比不断上升，2024年会有约32%，但还会继续升。

电发出来，主要是搞生产的。如前10月第二产业用电量5.3万亿度，占比64.4%。所以，工业生产活动比2019年，确实是增加了。有很多指标可以印证，各工业部门产出对得上。

一个离奇的事是，第一产业用电量都大增了。2023年第一产业用电量1278亿度，增11.5%，比2019年的780亿度增长了63.8%！农业也转向电力生产了。

从生产角度，能推理出，一些经济部门在高速增长，这在别的国家是不多见的。特别要注意，有时我们的基数是全球的30%-50%，还增长得不错。就这样，把一些指标拉得人均都高于发达国家，吃肉、高铁、基站、快递、新能源车。美国有些人，看懂了这些数据，恐慌了。

但是有些统计数据就不增长，还大跌了，如最近几年的房地产销售。2021年，商品房销售额18.19万亿，2023年跌成11.66万亿。2024年前11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%。1-10月份，新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%，9月起有所回暖跌幅减少。预计全年商品房销售额9.5万亿，相比2021年下降48%，少掉了8.7万亿。

房地产销售的大降，会拉低不少GDP。一些人甚至想不通，为何GDP增长率没有受房地产太多拖累？如某券商首席经济学家，认为各国房地产见顶之后，经济增长率都会跌3个百分点，而我们只降了0.2个百分点。

原因，很清楚了。房地产拖累，但是发电量体现的工业生产增长，强力拉动，新质生产力。以前那些房地产见顶的国家，还没有工业强力增长，泡沫经济破灭，全线下滑。

如果我们房地产不见顶，现在会有8%的经济增长。有些学者，如林毅夫就是这样鼓吹的，说我们的“潜在经济增长率”应该是8%。我一直说过于乐观，5%就可以了。

房地产、人口，是不利因素。全产业链、新质生产力、能源革命，是有利因素。对冲之后是5%，不算高，但也不算低。

别的国家房地产见顶，销售额大跌近半，根本不可能有5%，确实是没有先例。所以，这是另一个中国奇迹，连房地产见顶这么大的事，都没法阻止经济发展。

哲学上来说，房地产不可能一直增长，总会见顶，也不可能在中国给全球人盖房子。但是工业产品不一样，增长空间要大得多，集装箱海运厉害。我们就承担重任，给全球生产50%以上的工业品，这已经做到了。再加加担子，以最高效率，发展到70%，应该也能完成任务。

所以，中国不仅是自己增长，还负责全球经济增长。房地产见顶，全球发展空间还很大。