【仁恒龙湾】 G92、G93两块地，G92是商业，G93是住宅。打造10栋14-22层住宅，无连廊，一梯一户，603套房。建筑面积约143/180/220/340㎡，得房率约78%，340㎡得房率约84% 【优点】 1、约1700㎡的仁恒国际俱乐部，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室，音乐厅等； 2、沿秦淮河而建，约2000米的滨水风光带； 3、约1.8万方实景示范区，小区景观、入户大堂、实体样板，包括实体会所都一目了然； 不做赘述。 【总结】 🌿作为江宁的纯改善盘，位于小龙湾，靠近杨家圩生态公园、天街、市民中心等，区位优越，是江宁区位优势+生态环境资源结合的好地块。城市界面干净，又不缺地缘客的人口基础，未来这里的出行和生活配套皆可满足。隔壁的商业地块将打造成类似于太古里、上海新天地这样的商业体，设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间，目前还在建设中。 🌿建筑的外立面由大象建筑设计，层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯。整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。运用线条与几何呼应小龙湾岸线特色，内部打造约2000㎡龙形水景。住宅搭配分户式六恒科技系统，空气源热磅，毛细分布在房顶和部分墙面，可进行独立控制，每一户都可以自行决定是否使用科技系统，只需电费即可。 🌿项目整体没什么问题，纯改善项目目前去化率还可以，143㎡目前还有8/13/14顶楼，总价560万左右。180㎡是主力户型剩余4/14/17/顶楼，总价740万左右。220㎡还有10/14/17顶楼，总价980-1000万左右。2026年7月底交付。适合江宁地缘改善客，一方水土养一方人，主要看生活半径和工作半径，产品力不错长期持有即可。 🌿我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京房产 南京买房刚需 南京房产 南京新房 南京房价 南京江宁区租房 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：仁恒置地、金融城、江宁城建 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 销售许可证号：20242000041W