[拔草R]笔者一直跟所有购买《长沙新房顾问服务，小白买房避雷不踩坑》的同学强调一个观点：不要抱着投资心态买房！ [种草R]但卓越朗宋这个项目，或许是一个例外 [种草R]我们算一笔账：如果花费100w能够获得青竹湖湘一外国语本部的学位，学位用完后再以90w（或更高）将其卖掉，相当于10w解决了孩子的优质教育问题，费用远低于读优质民办学校的花销，笔者认为这笔钱花得值！ 🏠 卓越朗宋总体测评： ⭕ 青一本部学位＋小高层＋100%得房率 ❌ 无地铁＋商业配套极差＋地理三环外 [向右R]性价比：86分 2024年7月土拍地块，毛坯不限价，预计首开均价12000 全系为2梯3户类板楼 平均得房率100% [向右R]交通&就业：40分 不管是现在还是未来规划，该项目均无地铁！ 周边产业配套：医疗产业区（2km）、金霞港物流片区（4km），其余就业地均超过10km，就业方向非常有局限性 项目处于青竹湖板块，板块发展需要非常非常非常久的时间 [向右R]学位侧：100分 配套入读青竹湖湘一外国语学校扩建校区，官方发文该校区非“一校两址”、“合作办学”、“委托管理”，所以可以理解为就是入读青一本部 青竹湖湘一外国语实力到底有多牛有太多人分析，笔者不再赘述，个人观点：该学校实力远超所有在售新房的配套学校 周边生源满分（买在这的除了别墅就是极其重视教育的父母） [向右R]商业&配套：57分 商业：方圆5公里内无集中型商业也无街区型商业，只有社区底商 医疗：方圆5公里内无三甲或二甲医院，只有街道卫生服务中心 距离太阳山森铃公园1km，仅有的休闲去处 [向右R]舒适度：79分 项目全系为2梯3户类板楼 88户型三开间朝南，除了受连廊影响无法避免外，户型设计不错 114户型三开间朝南，得房率高，但户型设计一般 注意项目东侧及南侧的部分地面停车位 [向右R]交付&物业：83分 项目由卓越打造，深圳民企，在长沙打造了不少项目，同时项目为卓越和开福区本土国企金霞发展共同拿地，交付不用担心 ‍ 胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点