[萌萌哒R]一切要从9月份丰台两个地块流拍说起。9月份丰台有两个地块流拍，分别是丰台科技园地块和丰台新宫醋厂地块。可见市场有多惨淡，经过降低价格，降低容积率后，重新挂地，金隅和建发分别底价获得。金隅27亿元拿下丰科园，楼面价只有5万元/平，而今年年初，郭公庄双子中海丰和叁号院和中建云镜，楼面价分别是6.25和6.8万元/平米。楼面价低1万多块钱。建发这次拿下的新宫醋厂地块，楼面价4万元/平米，两年前建发璟院楼面价4.91万元/平米，一年前，京投底价拿下的森与天成楼面价4.07万元/平米。 [自拍R]丰科园这块地，大概率是最后一个位于丰科园里的项目。地块位于南四环外约400米，700米范围内有地铁房山线白盆窑站及花乡东桥站。西边不远就是丰台科技园，不夸张可以步行去丰科园区上班。现在案名也出来了，叫北京隅 西颂。 [偷笑R]这块地的优势非常大： 优势[一R] 总规图上，金隅地块东侧现状是城市公园，没有马路相隔，而是一墙之隔，完全从小区开一个小门，把公园变成自家后花园。‍‍‍‍‍‍金隅地块容积率2.5，住宅和公园差不多是1：1占地比例。将公园和住宅放在一起，这容积率直接减半。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 优势[二R] 丰台所有黑科技都安排上！赠送有南阳台，北侧有设备平台，再加上飘窗，得房率一定在90%以上。 优势[三R] 11月下旬北京发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知‍鼓励架空层、风雨连廊、阳台、室内层高等‍‍‍‍‍‍‍‍‍。金隅赶上了好时机，‍‍‍下沉庭院、架空层、阳台拓展空间统统安排上了 其中，1 号楼与 2 号楼设计了首层架空以及首层局部架空区域整体面积预计可达 1000 平方米。这片开阔空间可以被打造成地上的泛会所通透的空间格局。挑高超过 3.6 米步入其中，开阔之感扑面而来。在 2 号楼与 5 号楼之间还规划了一处独立的下沉式会所，形成地上地下双会所的格局。 [暗中观察R]这块地的地价仅5万/平米，就算卖到到7万到7万5都有利润，再加上本身优越的条件，真是背刺其他竞品。目前中建云境的价格在7万6到8万多，中海丰和叁号院价格高高的，前面的开发商被拍死在沙滩上。 [偷笑R]丰台买房人，等等党赢麻了！