最近上海的楼市真的是一天一个变化，我必须在这里和大家唠五块钱！ 很多朋友都在买房、置换中纠结，即害怕踏空，又怕站在高位成为接盘侠。 那么我今天就来个全是干货科普文，大家记得点赞收藏！ . 先说“有量无价”什么意思❓ 说人话就是，成交量持续上涨，但是房价并没有什么变动，有些地区还出现价格下跌的情况！ . 为什么量起来了价还没反应❓ 因为市场还处于“价格敏感”和“低价秒杀”的局面中，买家和卖家正在博弈中。 . 话不多说，先看下数据情况！ 上海10月份二手房成交突破2.4万套，11月份成交更创佳绩到达2.7万套，12月份有可能持续这个势头，这是过去两年未曾有过的状态，也远超527新政后的状态。 . 那房价呢❓ 根据国家统计局数据10月份二手房价格环比上涨0.2%，11月份数据还没出来，根据一线人员的反馈，也没有大涨，但是房东和购房者的体感差异很大. . 上海现在缺的是笋盘，好房子、好户型、好价格的房子出来就秒光，我在绿皮网站上随便找了些成交房源，成交周期都是1个月一捏，最快的当天就卖掉了。很多一线的业务也反应，好的房子晚一步就没有了。 . 现在刚现在刚需买家纷纷入场，我们对比了政策前后的成交数据，300万的房子是成交主力，这部分成交后也慢慢推动成交了链条，bi我们自己一线的感受就是，上半年500万以内的客户多，最近2个月，700万以上的买家也实打实的变多了。 . 🌈总结下，现在上海的市场只能说有量，但尚未达到反转的条件，如果连续12周都在6000套以上就具备反转条件了。另外国家本次托底行为非常明显，加之高盛预测明年利率会再下降0.5个点，2025年房价很大概率维持稳定。 . 房价平稳阶段对于对于真正想买房的姐妹们来说是件好事，像这种博弈市场，选择权都在你自己手上了，你可以去选降价卖房，加点钱买房。一旦单边行情出现，必有一方丧失主动权。 . 🌈如果你最近也在考虑买房和卖房？可以去店铺购买一份《2024年上海楼市最全板块+小区涨跌榜💹》（仅0.9元），哪些板块可以闭眼入，哪些小区赶紧割肉抛掉，一目了然。 . 上海买房 上海卖房 上海卖房置换 上海买房攻略 上海楼市 上海楼市资讯 买房