宁波房产行情企稳回升，新房市场回收优惠提价，甚至有项目开始中断分销。一些房产中介人士开始变脸，对于曾经热推的楼盘、户型中断合作的，都开始只讲缺点，有些人甚至对这些房企冷嘲热讽，转移客户注意力到别的项目上。我们这里不禁要问，那些曾经找你们买过的客户怎么想？华润润樾渠道佣金也就70000左右，当初也返不了多少。几百万的房子，差那三五万块钱，就全是缺点了？割完韭菜就不要脸了! 最近二手房市场类似房源成交行情（中高楼层，部分包括加装和车位，明湖板块的小区成交多套），德信东宸117户型成交总价335万，上湖城117户型成交总价370万，柳岸晓风138户型成交总价370万，维科东院112户型成交总价372万，臻和院120洋房成交总价在380万左右。当然，这里面上湖城、维科东院，特别是臻和院120洋房会因为楼幢位置会有很多价差，客户这里主要考虑低级别地段新房和这些高级别区域品质次新房，性价和后期价值成长的比较。何况我们从这些交易价格也能分出，这些交易之间也是有优劣的。 买新房还有一个重要技术指标，新房的楼幢、楼层配价是固定的，所以在评估计算具体房源时，可以挑出性价比高的房源。这需要一定的专业能力和大量详细的二手房源信息储备，所以我觉得客户在找各路“V”的时候，该关注的是“V”的能力，而不是谁返的多，谁有多恭维你，得到的结果才是最重要的。二手房选房更是这样，价值和后期成长偏差经常都能到10%左右。没看见谁找医生、律师都挑顺眼的，收费便宜的，现实生活中大都是相反的。 凡事要多从自身找原因，自己才是主要因素。正因为许多人的思维都是机械式的，脑中只留下“打新”的概念，才让猎人摸透习性轻松捕获。客户首先要考虑的是怎么精细比较该选那个，而不是什么“砍价、返佣”，你找对象怎么不这么糊涂呢？我觉得人和动物最大的区别不是直立行走，那只能说是表象。真正的区别应该是，动物生下来一直按照习性生活，只能通过驯化进步一点。而人类应该有他的思维逻辑，认知能力，原则和价值观。