四川一男子，在网上看到有1元海景房竞拍，抱着好玩的心态，他交了10000元保证金，参与竞拍。没想到最终以88000元的价格拍下了山东威海的一套房子，加上佣金的价格为94000元。可男子冷静下来后才发现，对方宣称的三室一厅复式，其中的二室为阁楼上隔出来的2个空间，海景更是一点都看不到。他认为对方虚假宣传，要求退回10000元保证金。可对方回应：不存在虚假宣传，我们这边的房子，沿着海边建的都叫海景房，如果是能看见海的，那叫一线海景。他想花8、9万，赚个十几万，可能吗？

（来源：金羊网 ）

李明城躺在床上，无聊的刷着手机，突然，他看到一个“1元起拍海景房”的广告，他立马来了兴趣。

三室一厅的海景房，居然1元就能起拍？

他半信半疑地点了进去，页面缓缓加载，根据页面的介绍，这是一套位于山东威海乳山的三室一厅两卫，复式精装修的海景房，买一层送一层，房屋的建筑面积为63.64平，所在的楼层为6楼顶层。

照片上的房间明亮宽敞，装修的很温馨，上下2层，可拎包入住。

竞拍的规则起拍价1元，加价幅度为100元或整倍，保证金为1万元。

李明诚暗自琢磨，万一自己真能捡漏呢。他抱着好玩的心态，当即交付了10000元保证金，决定参与竞拍。

10月19日，这套房子拍卖的第一天，李明城并未参与，当天晚上11点，有人出价1元竞拍，之后就没人拍了。

次日下午6点多，开始有人陆陆续续出价了，价格从1元一路飙升，李明诚出手时，价格已经到了66201元，之后他又点了一次，这一次的价格为88801元，随后再无人出价。

系统显示李明诚最终拍下了这套房子，加上给辅拍公司的佣金，这套房子的总价为94000余元。

冷静下来之后，李明诚却没有半点竞拍成功的喜悦，他再一次仔细浏览了这套房子的页面，却发现了不对劲。

这套房子并不是真正意义上的海景房，所谓的海景视频是插进去的，跟房子没有任何的关系，房子看出去对面还是房子，压根看不到海。

页面上所宣传的三室一厅，也不是正规的三室一厅，楼下一间房，楼上是阁楼隔出来的两个空间，有些地方压得很低，只能够勉强放进去1张床。

如果自己花94000多买下这样一套房子，那真的是脑袋有坑，他查看了这个小区的整体房价，在售的二手房价格为9万到16万不等，这个地方压根不值钱。

李明城觉得辅拍公司系虚假宣传、并且存在恶意竞价，拒绝支付尾款，并向平台申诉，要求返还10000元保证金。

可辅拍公司的工作人员却认为他们的宣传并无不妥，阁楼上确实隔出来了两个空间，放上床，它就是卧室。

并且他们那边的房子，沿着海边建的都叫海景房，如果能看见海的，那叫一线海景。

在他们看来，是李明城盲拍之后，觉得价格贵了，他拍卖之前并未咨询过房源的任何信息，可能觉得这套房子值20万，他花8、9万买下房子后，转手出去，还能挣个10多万，可他也不想想，这怎么可能呢？

李明城却坚持认为辅拍公司存在虚假宣传，而拍卖平台没有尽到审慎义务，他将这两家公司告上法庭，法院暂时并未受理。

从法律角度来说，该如何看待此事呢？

1、参与房屋竞拍后，反悔不要属于违约行为，可能需要承担相应的法律责任和经济损失。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李明诚缴纳10000元保证金后，以94000元的价格拍下这套房屋，但是事后，他拒绝支付尾款，不想要这套房子。

如果涉事公司不存在过错，那么李明诚缴纳的保证金是不予退还的，这10000元有可能用来支付拍卖产生的费用损失。

另外，如果房屋重新拍卖的价格低于原拍卖价格，差价部分也由反悔方承担。‌ 2、如果涉事公司存在虚假宣传，那么李明诚可以请求撤销双方的买卖合同。

《反不正当竞争法》第8条规定：经营者不得对其商品的性能、功能、质量等作虚假或者引人误解的商业宣传。

经营者向消费者提供商品或服务时，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

如果存在虚假宣传，属于欺诈行为，侵犯了消费者的合法权益。

《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

在本事情中，涉事公司用海景房，三室一厅等字眼吸引消费者，但是实际上，这套房子看不到海景，并且所谓的三室一厅其中的两室属于阁楼隔出来的空间，其宣传的内容和实际的房源情况是有出入的。

如果核实到涉事公司确实存在虚假宣传，误导消费者，李明诚是在受到对方欺诈的情况下，竞拍的房屋，那么可以起诉到法院，请求撤销双方的买卖合同。

如果是买房者自身没有尽到审慎义务，由此造成的损失，由自己承担。

对此，你怎么看？

文中人物均为化名。