【红黑榜】中铁世博云境❗性价比是最大优势
凌晴聊房产
2024-12-09 15:27:00
基础信息
总户数：平层158户
面积：约115m三房，约160m四房
总价段：1000-1800万;
均价：10万
学校：民办福山正达外国语学校(700米)、上南实验小学(940米)，
德州一村小学(770米)、洪山中学(862米)，
民办协和双语学校(1500米)等，新房不承诺学区
地铁:长青路(347米)，耀华路(1公里)，规划中19号线世博大道(559米)
商业:世博850米，前滩太古里2.6公里，徐汇滨江绿地缤纷城2.1公里等，最近的菜场800米
😃红榜(卖点)
价格:10万，远低于同等地段同等品质楼盘，有倒挂
地段: 位于双子山旁，紧邻黄浦江，闲余时间有去处
交通:公共交通便利，4轨交环绕，7/8/13/19号线等
通透感:主卧空间、客厅餐厅厨房南北通透，全明厨明卫设计
装修品牌:均为国际一线大牌，美诺，当代、唯宝、高仪等
无连廊:总高14层，北侧均无连廊
层高:3.15米，居住舒适度极高
外立面:铝板与石材岩彩搭配、经典香槟金与银灰交织
配套:紧邻世博，3首歌时间内可抵达前滩太古里，徐汇滨江，新天地等商圈
🌚黑榜(不利因素)
城市建面:周边被老破小包围，环境杂乱，需要等待城市更新
噪音:北向距离高架约100米，尤其160户型会受到噪音影响
户型:115户型南向次卧F型门窗采光不佳
楼间距:楼间距31米，低区采光可能受影响
会所:暂无大型会所，有泛会所及规划老年活动空间
园林:地块较小，没有大型园林景观设计
交房时间:暂时未确定，预计2年到2年半
装修:受到能耗影响，部分灯带需要业主自行安装
开发商:最近口碑下降，这楼盘号称顶级云系列代表作，实际交付品质不确定
总而言之，这个项目在一众新房涨价的情况下，鹤立鸡群，户型，位置和价格都很吸引人，如果是千万左右预算，这个楼盘是滨江带不可或缺的新房呀❗
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群大大'小宝
户型设计一塌糊涂，162平的4房 没有家政空间，连洗衣机放那里都没规划。4个房间可储物区域少的可怜，全怼在进门过道上