[拔草R]测评嘉信洋湖锦玉后，有不少同学问笔者绿城玉海棠评分，其实两个项目定位不同，一个定位刚需，一个定位刚改，用笔者的评分逻辑对刚改及纯改善项目打分其实不合理 [种草R]但架不住问的人多，同时绿城玉海棠首开各种折扣叠加后142户型均价1.5W，适用于笔者评分体系定义的毛坯价阈值 [种草R]绿城玉海棠跟嘉信洋湖锦玉同一天开盘，相隔一个地铁站，均价差5000/平，刚需同学的你怎么选 🏠 绿城玉海棠总体测评： ⭕ 700m地铁口＋洋湖配套好＋绿城中国毛坯项目 ❌ 毛坯价格高＋无学位配套＋过于靠近医院 [向右R]性价比：64分 毛坯不限价，首开142户型折后均价15000 全系2梯2户纯板楼（142、168两个户型） 142得房率94%，168得房率98% [向右R]交通&就业：83分 3号线洋湖湿地站约700m（到小区人行出入口)，步行约10分钟 周边产业配套：洋湖总部经济区（2km）、湘江智谷（5km），主要偏向人工智能方向 处于洋湖板块，无需画饼，所有配套均已落地 [向右R]学位侧：70分 洋湖片区无配套入读楼盘，但该片区派位为洋湖内派位而非行政区派位，或可以理解为范围内配套入读 派位的初中：长郡双语洋湖、麓山国际洋湖、雅礼洋湖、雅礼洋湖英才、麓山国际竹塘（暂定名），品牌不错，但成绩需要时间沉淀 得益于洋湖的配套及洋湖内派位，洋湖生源非常好 [向右R]商业&配套：99分 商业：马路对面京东MALL、500m荟聚、一个地铁站洋湖天街 医疗：马路对面湖南妇女儿童医院（非三甲） 休闲：400m洋湖国家湿地公园，1.8kn李自健美术馆、谢子龙影像馆 [向右R]舒适度：84分 全系为2梯2户纯板楼 142户型四开间朝南，如需北向阳台则需合理设计设备平台，进门处房间做卫生间则为暗卫无窗，户型设计不算惊艳 168户型四开间朝南，为142户型放大版，跟142户型一样的缺点 注意北侧、西侧、南侧的部分地面停车位，南向马路对面的医院 [向右R]交付&物业：97分 由绿城中国打造，非绿城代建（绿城柳畔听澜、绿城桂语云著），但绿城玉海棠定位不算高，不能跟绿城凤起麓鸣和绿城桂语雲峯相比