【枫璟雅园】 四家房企联合开发，5栋住宅，2、3号楼25F，6、7、9号楼17F。户型建面积约112、128、143㎡。明年4月底交付。112㎡，一梯两户，得房率76%。128、143㎡，两梯两户，得房率79%。 【112㎡户型】 ✔️1、三房两卫，4个飘窗+约5米开间的独立餐厅和客厅，约1.7米的阳台进深，近14㎡主卧带独立卫浴，约3.3米开间。 ✔️2、升级包：三大件为大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风。厨房博世四件套（灶具+油烟机+洗碗机+微蒸烤一体机）、铂浪高花岗岩单槽，主卫唯宝马桶与台盆、高仪花洒与龙头、吉博力同层排水。客餐厅地面简一密拼砖通铺，外立面为干挂铝板。 【销售进度】： ✔️面积：约112㎡（货量足）、128、142㎡（仅剩1-2楼） ✔️均价：约4.2-5万元/㎡（不含升级包，升级包1800元/㎡），112㎡边户比中间户单价高1800元/㎡ 【总结】 🎯项目位于河西南，靠近鱼嘴。附近有地铁2/S3号线，城市界面好，道路网清晰。产品设计和老星八客有明显代差。但项目在河西南位置偏南，四周新房扎堆，交付项目不多，目前没有什么人气，所以项目22年11月底开售到目前，中途还参与了以旧换新，一直未能清盘，这是主因。河西南什么样的产品更适合长期持有？140㎡四房，一梯一户，品质好，位置尽量好的产品，所以该项目128、143㎡去化速度很快。 🎯目前主要剩余112㎡户型，中楼层不含包的成交价在500万左右。横向对比在海珀、润夆、佳兆业等二手房小区皆可选择，而附近的鱼嘴金茂悦总高17层126㎡的一梯一户，成交价约450万。主要看是否对新房的产品设计方面更为倾向，毕竟预算内更好的新房目前是够不到了。河西工作看中新房产品，通勤20分钟左右的客户相对适合。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京买房刚需 南京房产 南京房价 南京新房 南京 南京王先森 南京河西 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京奥颐房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 销售许可证号：2023100084