🌿该小区位于雨花台区软件谷板块。地块涵盖办公商业住宅，住宅为A地块，736户，绿化率37%，容积率2.75。建面约89/118/128/143㎡。2019年6月底交付。 【带看总结】 ✔️板块方面：地处城南软件谷核心区域，绕城路以北城市界面很好，道路网清晰。产业基础成熟，周边多高新技术型、服务型企业，内生买房需求旺盛，多以新南京人为主，同时，小区二手房租金可观，88㎡月租金在6000+/月，118㎡月租超8000/月。 ✔️配套方面：旁边是世茂52+，距离楚翘城和雨花客厅也很近，软件谷小学小班化教学，生源也可以，距离地铁1号线有点距离，不过，日常电动车皆可满足附近工作的通勤和生活。 ✔️产品细节：环境保养不错，绿化率高，树种繁多。住宅外墙为铝板材质，公共区域设置有休憩的凉亭和儿童游乐设施，楼间距较大。整体看起来很有质感，是附近少有的漂亮房子。 ✔️户型方面：88和118㎡为一梯两户设计，128和143㎡是两梯两户。小区北边的1/3号楼有底商，每层都有连廊。南边楼幢个别为14层左右有连廊，其余楼层无连廊。88㎡中间户和边户户型不同，118㎡的边户客厅无阳台，中间户有。6号楼143㎡和其他楼幢该面积户型设计也不同，在实地看房时需要重点留意一下，同面积成交价会有不同，要结合实地看房时来区分。 ✔️市场方面：小区新房阶段，2018年6月收官时均价约3.5万/㎡，同时期的大名城紫金九号2019年底毛坯现房价约4万/㎡，2021年11月，该小区二手房88㎡成交单价高达5.6万/平，成交总价500万。这两年市场调整后，今年11月份成交均价约3.8万元/㎡。 🌈综上所述：通勤不远的新南京人可选择，88㎡要结合该总价在区域内横向对比，看有没双卫户型的选择。118㎡参考7-8月成交价更好，128㎡看工作稳定性和持有时间，143㎡需求量还不太多。物业门岗师傅人很好。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京买房刚需 南京房产 南京二手房 南京次新房 南京房价 南京 南京雨花台租房 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月