西安11月份二手房的网签量居然达到了9615套，高于10月份的9251套，今年全年仅次于三月份的9617套，也仅仅少了两套。 虽然连续两个月成交量的上涨，楼市的分化越来越明显了，其中成交量的分化就是其中之一，我相信这两个月卖房的业主，对于市场的体感是完全不同的。 ①没有学区支撑的老破小、老破大，房龄超过15年没有学区没有品质没有物业而且是多梯户比的电梯房，这两个成交量的上涨并没有给这些房子带来更多的热度和关注度，房子依然不好卖，依然不要不断降价，依然是越来越没有信心。 ②对于次新的学区房，特别是好一点学区的次新房，包括一些好学校跟前的小户型，虽然成交量相比10月份也下降了一些，主要也是因为业主卖房卖出了自信，那些低价房卖完以后，剩下了一些心态比较高价格比较硬的房子，但是买房人选择了观望，所以成交量下滑了。 ③还有一类房子，无论市场好或者不好，成交量都比较稳定，那就是主城区总价100-200万之间，房龄10年以内的电梯房，这些房子的市场需求很多，也是西安二手房成交的主力，因为需求比较大，所以只要降价或者有政策刺激，成交量立马就会反弹。 所以，不同的的房子，在同样的市场环境下，有人可以借着政策的掩护成功出货，有人选择涨价，能多卖一点是一点，还有人压根就没有感受到市场的变化，所以，哪些房子应该卖，那些房子可以留，市场已经给出了答案，所以犹豫要不要卖房的业主，可以看看你们小区的成交量，心里就会有答案了。