🌿近期楼市整体表现还行，12月没有11月份的客户多了，11月没有10月份多了。9月底的新政还是有效果的。目前虽然南京买房的人虽没有断崖式的下降，但是确实比之前少了不少。 🌿南京买房的客户少了，有的人又开始作妖了。金陵中心106平，380万，被证实是假消息，房贷利率又要涨了，这个已经喊了一个月了，目前还是3%，也就是之前2.95%涨到了3%，之后各种发利率还要涨，这个就是假消息了。明年，房贷利率会更刺激，LPR降息30个基点那都是小意思。还有的就是，有的人在58或者其他房产平台发布低价二手房，然后被房主发现了，投诉该中介，引发了三级客诉。 ⚠️⚠️⚠️⚠️没客户了，花样就多了，骗一个是一个，逮到一个是一个 ⚠️目前新房真正涨价的楼盘很少很少，风毛菱角。河西的豪宅，有的也卖不动。其他板块的一些热门项目，我今天带看的，项目还是很积极的，很多都能谈，还是以价换量的节奏。开发商现在也很慌，对于市场热度的判断，他们更为敏感。 ⚠️⚠️二手房方面，部分小区拉锯又要开始了，随着前两个月成交量的增加，未来1-2个月，不少小区成交一定为0，观望的情绪会逐渐上升，等下一波好谈价的卖家出现。看双方博弈吧。 ⚠️⚠️资产定价的10年期国债，现在跌破1.9%了，比中期借贷便利MLF还要低，历史罕见。大机构大资金锁定1.9%的这个收Y，反应了什么？大家考虑一下，这个说了就又发不出去了。中国经济向好，正能量。