🌿12月7-8日，7号南京二手成交211单，南京新房成交101单。8号二手成交285单，新房96单。这两天，南京二手共计496单，南京新房共计197单。成交数据看着还是相对不错，前期市场不好时，当日的新房和二手房成交量总量约100套左右。但是从近一周的沟通量和看房量来说，12月份的成交趋势不好。 🌿我们现在看到的网上数据大多还是在说涨势不错，但是南京网上房地产显示的数据都是滞后的，因为统计的是签约。而地产公司现在更看中的是每天的来访，这个数据是后续成交的基础，先有来访才会有认G，认G之后一般7天左右才会签约，完成签约才能够进入大家所看到的数据。 🌿这两天也和南京部分新房项目的销售做了些了解，12月一开始，很多项目的来访就出现了下滑的趋势，如果得不到遏制，成交肯定会后劲不足。不过当前也不是那种断崖式下滑，就仅仅出现了这样的趋势。原本有不少项目在11月份就有收回优惠的打算，南京部分优质的板块，优质的项目甚至已经在涨价了。只不过这种情况，在整个市场里还是属于凤毛麟角，大部分的项目还是打算在今年年底之前能够稳住价格，只要价格能够稳得住，成交量又不出现特别明显的下调，那四季度的房产数据才算是真正企稳的开始。 🌿从统计上来看，地产数据如果延续不到3个月的数据好转，真的说不上什么企稳，更不要说回暖了。所以12月份对于房地产市场数据而言特别重要，如果市场表现出任何一点恶化，开发商很快就会跟进政策。甚至12月份马上开始的大会，估计都已经在筹备新一轮的刺激了。今天不是在唱衰，虽然各项前置性的数据表现并不是很好，但是也没有断崖式下跌，而且从目前来看，我认为还会持续出现以价换量的状态。挑战依然严峻，想要量价齐涨应该不现实，所以后续应该还是一个以价换量这种比较现实的状态。虽然目前来看还不至于完全恶化，但是意味着不管上层还是开发商，在政策力度上或许还会加码。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光