[暗中观察R]中海刚刚110亿拿下的丰台万泉寺地块，算得上是丰台的一梯队，位于北京市丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，东至菜户营南路，西至北京西站南路，南至丰台站东街，北至柳村路。 [害羞R]这块地的地理位置十分优越，地块位于三环内，地块临近地铁 16 号线和房山北延线的交汇的东管头南站，距离约 900 米，距丽泽商务区直线约 1.1 公里，南端紧邻丰草河。柳村路规划为城市主干道，未来可实现与房山、雄安新区的快速通达，交通出行的通达性和便利性高 [自拍R]周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。 [害羞R]该地块是自 2021 年集中供地以来北京首个不限价地块，未设置地价上限和商品住房销售指导价，未来房价将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，这给了开发商更大的发挥空间。 [汗颜R]但是顶流也有一些不利因素： [一R]噪音影响：地块南侧约 40 米处是京沪线铁路，未来南侧房源可能会受到铁路噪音的较大影响，对于追求安静居住环境的购房者来说，这可能会降低居住的舒适度。 [二R]高容积率：尽管地块的地理位置优越，但其2.8的容积率较高，这可能影响到未来豪宅的居住舒适度。 [三R]考古遗迹限制：地块中央有一处考古遗迹，是明代家族墓地的祭祀台遗迹，需要在规划和建设过程中进行保留和保护，这会对楼栋的排布产生影响，可能导致小区整体规划和设计受到一定限制，无法达到最优布局，同时部分购房者可能会对住宅旁有祭祀台遗迹比较介意。 [斜眼R]但中海很可能做一些小户型加速去化，现在三环内的小户型非常稀缺，如果中海能做小户型的流量盘，去化应该会很好，关注这块地的宝子们，可以留言进一步拿资料哈！