谁都没想到12月底众多开发商居然如此坚挺没有进行降价促销，反而是两大新盘让市场又热了起来，看来没有差的市场只有产品和价格不给力的楼盘啊。 今天来聊聊被众多同行吹爆的“神盘”邦泰璟和 基本信息： 【产品面积】建面约111-165㎡ 【产品层高】小高层约3.15m、高层约3.05m 【交房时间】2026年7月 【楼栋总数】9栋 【首开楼栋】1-2-3-5栋 【总户数】786户 【得房率】102-119% 【物业费】3.18 【容积率】约 2.5 【绿化率】约35% 【车位比】1:0.97 【梯户比】2T2（阳光入户电梯前室） 这个项目的地块真的是个硬伤，嘴里喊着是梅溪湖一期实际上在边边角了，梅溪湖的优质的书包配套是完全享受不到的，周边城市界面也差，地块还被分割成了两个地块。既然土地素质不行，开发商又想着把房子卖好那怎么办呢？卷品质！外立面卷起来！ 什么玻璃幕墙、转角无柱、无涂料窄边框全给你用上。工区我也给你整上石材！ 先说一下这个楼盘的优点： 1.外立面，这个楼盘的外立面放眼全长沙都是很能打的，包括入户大堂、电梯前室的品质都非常高。 2.户型，目前开放的样板间是117、143、165三个，117的三房中规中矩，在我看来没有特别出彩的地方。反而143、165的户型让我有点惊艳！首先第一个惊艳的点在于主卧的超级大玻璃，双面乃至3面采光，一进主卧的那个感觉真的特别爽，其次惊艳的在于全“全明卫设计”，不管是143还是165的户型，进门的长辈房也是明卫。目前整个长沙这么设计的楼盘真的屈指可数。 优点说完了接下来说说缺点，这个缺点我会抛开开发商不谈只聊项目本身情况。 项目的主要缺点第一个就是周边环境和书包配套，还有业主回家的车行出入口的位置要经过那条小路，这条路后期不扩宽的话早晚高峰期会堵死在那。 其次还有一个就是目前展示的小区园林，绿植少得可怜基本上都是水系为主，而且都是很浅的小水池，说句不好听的，现在这个玩意参观看起来挺好看，等真正交付入住之后绝对不会放水进去。 基本上每栋楼下都有消防登高面，后期大概率是可移动绿植或者铺草地为主了，就别想着小区园林能做的多好看树植有多少了。 目前的放风价是1.4-1.6w左右，根据户型、楼盘价格肯定会有所不一样，预计这个月15号首开 最后 peace&love