海淀新房怎么选？ [自拍R][自拍R]先说永丰北的嘉华天珺和永丰南海开的颐海澐颂。 上周六永丰北的嘉华天珺开放了售楼处，同步开放了样板间。 好评之前去地块附近转过，永丰北整体生活气息比较成熟，就是缺个近距离地铁。 有个好消息是，离嘉华天珺两个路口的海淀大悦城，已经开始招商了，开放指日可待。 总价为第一逻辑☝️ [一R]嘉华天珺和颐海澐颂户型区间高度重合，但颐海澐颂面积段设置更均衡，主力面积段不同。 嘉华天珺共1276户，主力户型为99平和134平。 颐海澐颂共752户，主力户型为110平、123平，主力户型相对保守。 嘉华天珺99平米就有500多套，根据9万/平的指导价单价计算，总价不到900万。 适合想上车永丰，但预算在1000万以下的客户。 缺点是地铁没什么预期，不适合依赖地铁的通勤党。 [二R]颐海澐颂虽然也有96平户型，但只有29套，非常难抢，约等于没有。 按照9.3万/平指导价单价计算，总价在1000万出头。 所以颐海澐颂总价相对更高一些，但颐海澐颂离地铁很近，更靠近五环，价格比嘉华天珺稍微高一些。 [三R]从容积率来看，颐海澐颂2.2，嘉华天珺东地块2.0，西地块1.7要，嘉华天珺居住舒适度上要更占优势一些。 但现在买房都比较实际，西山观复容积率1.8，环境也好，但总价高、没地铁，卖的也不太行。 嘉华天珺户型上比较中规中矩，有赠送飘窗，但没什么黑科技上的突破。 不过海淀99平做到三面宽，也是挺少见的。 外立面石材幕墙柱体+铝板+光幕玻璃，再加上0.46-0.5的大窗墙比，整体看着还是挺雅的。 [暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]海淀即将面世的新房还有功德寺的两块地，华润西侧地块，户型面积约129平-250平。主力面积为175平，根据指导价总价在1800万上下。 绿城东侧地块，户型面积约97平-174平。 主力户型139平，还有130户97平户型，起步总价在1000万左右。 如果最终网传消息没错，那么总价1000万，功德寺可能要压永丰南北一波。 毕竟地理位置、学区优势功德寺都要更好。 不过产品上呼唤的阳台，我觉得大概率不会有突破。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍有更好，但没有，也丝毫不影响功德寺的价值。