🌿这几日，关于南京楼市是正在回暖还是会继续探底的争论极为激烈，且双方的论据似乎都颇具说服力。 🌿认为楼市已开始回暖的一方，近期证据不少。例如，10 月和 11 月已连续两个月销量稳步提升，同时，近期上热搜的Y行房贷利率出现回调，有一定程度的上涨。之所以敢涨，不正是表明至少金融机构判断楼市已在企稳回暖吗？而认为楼市会继续探底的一方，其主要证据来自外媒统计数据。高盛称中国房价还要再跌 20%，原因在于我国还有高达93万亿的新房库存，而今年新房销售预计不到9万亿。此外，三大评级机构表示全年新房销售面积还要再下降10% 等。 🌿国内也有很多普遍观点认为经济形势不佳，买房子需要花钱，工资不涨，房价怎可能大涨呢？双方观点听起来似乎都有理有据，但实际上又都站不住脚。反驳起来也较为容易，比如10月和11月虽销量企稳，但多是以价换量，且一二线城市与三四线城市差距巨大，销量明显不具普遍性和代表性。至于房贷利率回调，上层也给出解释，称只是基于市场因素和公积金区分的一些考量，进行微量调整，幅度确实非常小。而看跌一方也不合理，高盛之流本就别有用心，可能扰乱市场，此前也有过类似先例。至于经济形势不好就认为房价不会涨也不准确，早几年房价暴涨时，大家工资也并非大幅上涨。因此，用拉升楼市来提振经济也有一定道理。如此看来，双方观点都不太站得住脚，实则是立场决定观点。但稍加整合，仍能发现一些共同点。 🌿当前局势无疑是动荡的，否则也不会引发如此激烈的争论。面对经济动荡，普通人蕞重要的是抵抗风险。投Z外在需适可而止，而投Z自身和充实自己必定是旱涝保收，不会吃亏。其次，经济局面是否在好转？答案是肯定的。半年前房价还一片猛跌，如今已有一定程度的回暖，这无疑表明有好转迹象，有好转就有希望。 🌿蕞后，这里面是否存在机会呢？肯定是有的。但机会是留给有准备的人，而非听话的人，因为特别听话的人往往容易成为骗子的目标。基于以上三点，扛住风险、心怀希望、多做准备，听上去虽像废话，但当前能做的也仅此而已。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光