最近所有的房产自媒体或多或少对于明年的房价进行预测，这种预测多是基于整个大盘来考虑的，对于真的购房者来说有点作用但是作用也没这么大，因为我要买的聚焦于单个小区/板块，这些地方的涨跌对于我来说更有指导意义‼️ . [鼓掌R]我们今天不吹不踩，单单基于经济学经典理论“供需原理”来分析，短期供需关系发生重大变化时，一定会出现价格波动。 . 基于板块的供需分析之前一直没有提过，为什么这次要单独说❓️而且还特意强调是2026年呢❓️ . ▪️因为上海在2021年上海开启新房积分制，认购率超过130%的新房，会被限售5年。当年有超50%的楼盘都触发限售，而且大部分都是90多平的小三房。 ▪️那么2026年，这些被限售的次新房“名正言顺”进入二手市场交易，大量的次新房挂牌，短期内会对于板块内次新房产生冲击，更为严重的会传导到板块内的老房子。 . 如果要买，我们建议春节前出手，即使26年下跌也大概率不会跌穿现在的价格，但是千万不要再2025年的高位接盘。 . 话不多说，这些有大量供应的板块在哪里呢❓️（具体见图3） [一R]重灾区第一名是大虹桥徐泾板块 2020年底-2022年期间，徐泾一度被称为“宇宙中心”的存在。这里的二手次新房价格一度冲击10w大关。 但在这轮下跌周期中已经跌到6字打头，甚至有极端案例跌到5字头。 . [二R]周康板块 周康的城市界面，其实是典型的城乡结合部。 但是很幸运成为了张江南拓的直接受益者。在这一轮的周期调整中，板块内房价整体的涨幅和坚挺程度有目共睹。 除了受益于张江的产业，周康板块内次新户型的稀缺性，也是它坚挺的原因之一。 2026年两千多套次新房的解禁，估计也会影响这里的二手房价格。 . [三R].非唐镇莫属 如果算上待开发的土地，唐镇的供应量可以和徐泾一拼高下了。 唐镇这几年由于确定对口初中，打通了学区链条，房价再也压不住了。唐镇三兄弟总户数不到5000套，2021年二手挂牌一度冲破12万/平。 而现在浦发罗兰最新成交单价普遍是7万多。等解禁的次新房砸出来，房价会不会跌到6字头真的很难说。 . 如果想了解更详细的待解售楼盘，后台ssss我。 👉️现在正式楼市动荡的时期，如果真的要买，购买 买房重磅4件套，包含了《上海xue区白皮书》《上海买房攻略》《上海买房避坑指南》，全是我们深度研究后的客观数据和理性信息，希望可以帮到你们 上海买房 上海买房攻略 上海买房攻略上海买房捡漏 上海置换 上海房价