受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。

CRIC监测数据显示，11月重点30个城市成交面积创年内新高。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25城新建商品住宅消化周期环比缩短，六成城市消化周期缩短至18个月以内。

从行业整体来看，房地产库存出清窗口期开启。国家统计局数据显示，商品房待售面积增幅连续5个月下降。

目前行业仍处于去库存、供求平衡周期，随着库存总量减少、需求持续释放，预计供求关系将迎来进一步改善。

得益于供应放量+新政密集叠加，利好效应持续，11月新房成交面积创年内新高，30个重点城市整体成交1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%。上海、深圳、青岛、郑州、南京、苏州、合肥等城市单月成交同环比齐增。

受此影响，30个重点监测城市整体供求比由上月的0.46增至0.61，其中29城供求比均在1以下，只有无锡一城供求比为1.3。

同时，11月重点30城库存面积总量同环比齐降。

据CRIC监测数据显示，重点30城库存面积总量为22684万平方米，环比下降2.6%，同比下降6.0%。其中，成都、武汉和广州三城库存规模较高，均在1500万平方米以上。

从库存涨跌情况来看，库存总量环比下降的城市有28个，西安环比持平，无锡库存规模环比增长1%。同比来看，有23个城市库存规模较去年同期下降，厦门、济南和嘉兴库存规模同比降幅均在两成以上。

随着新房市场复苏，整体库存规模下降，重点城市库存消化周期也进一步缩短。

CRIC监测的重点30城中，有25个城市消化周期环比下降，占比超过八成，这些城市库存消化周期降幅多在10%以内。

其中，深圳、厦门等因短期成交稳增，去化周期同环比齐跌。具体来看，11月深圳去化周期为21.3个月，环比下降17%，同比大幅下降21%；厦门去化周期缩短至18个月以内，11月去化周期为16.7个月，同环比分别减少4%、12%。

典型如深圳，今年9月以来，深圳利好政策不断，降低购房门槛、取消普宅标准调整税费政策、提高公积金贷款额度等，市场活跃度明显提升，11月深圳新房成交面积达到101.31万平方米，近年来单月成交面积首次突破百万平方米，环比增长79%，同比增长1.9倍。去化周期也从今年5月29.6个月高点缩短至21.3个月。

此外，南京、合肥、郑州去化周期环比降幅也较为显著，环比降幅均在10%左右。

同比来看，重点30城消化周期仅厦门和深圳有所缩短，其余28城同比均呈现上涨趋势。

从绝对量来看，目前已有12个城市消化周期缩短至18个月安全值以内，比上个月增加了4城。

其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月，杭州近一年整体库存消化周期都在10个月以内。此外，合肥、上海、成都等热点城市库存消化周期也都维持在18个月以内。

除此之外，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周期在30个月以上，这些城市主要以成交低位徘徊的二三线城市为主，整体仍面临较大的去库存压力。

‌“去库存”成为2024年房地产行业的重要任务。

自4月政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存，随后各项支持地方收购存量商品房用作保障房的支持政策出台，各城市收购存量房也进入了落地阶段。

与此同时，需求端利好政策不断发布，市场信心进一步提振，新房成交复苏，市场出现止跌回稳信号，预计新房成交环比有望持续回升，重点城市去库存压力还将进一步缓解，而成交延续疲软的城市库存压力还将有增无减。（

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