1⃣️海淀北五环，不仅房价贵，而且供应量极少，不抢是买不到的，几乎每出来一个项目都是“限量版”。破天荒有两个项目“入市”。这两个项目就是“海淀功德寺地块”，新房的房价和二手房出现了倒挂”。简单的说，就是周边的次新二手房都卖的比功德寺的新房贵。考虑海淀新房一定要抓住这个项目。 2⃣️随着孩子数量骤减，占坑学区房暴跌了，那有需求能不能买呢？有上学且预算不够是可以买的！第一，这类产品价格已经足够低。第二，学区需求会减少，但不会消失，优质教育资源依然稀缺，因此，正确的操作逻辑是，有垃圾学区房的，赶紧往优质学区换，顶级占坑学区房已经筑底，而垃圾学区房，和普通老破小没啥区别。 3⃣️在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 4⃣️田村四季青板块临近地铁，且房源相对较新，越来越受欢迎。但板块未来也要面临石景山新房的竞争。也是过去几年价位涨幅较高的板块，追求海淀户口又想要新一点的重点看这里。 5⃣️500-800万买房：会城门小区、北蜂窝路、普惠南里、翠微东里、翠微路、万寿路西街11号院、西翠路12号院、百朗园、复兴路79号院、恩济里小区、八里庄北里、永安东里、农科院、魏公村小区、魏公村8号院、法华寺厂洼小区、金尚嘉园、八家嘉园、清枫华景园、城华园、逸成东苑、重黄庄小区、东南小区、西王庄小区东王庄、莱圳家园、世华龙樾一期、水木天成、上地佳园、上地东里、知本时代、枫丹丽舍、富力桃园、领秀新硅谷、智学苑 6⃣️具体内容看上图⬆️