[拔草R]笔者之前写过《二手房和新房优缺点》，细数新房在外立面、户型等方面的优势，现在看来，当时还是过于保守 [种草R]研究户型时，我们说南向房间越多越好，因为只有南向房间有阳光照进来，所以北向多以厨房、卫生间为主，其核心点在于“采光” [种草R]邦泰璟和的3个类型户型，只有在豪宅才能出现的270°全玻璃幕墙采光户型也出现在刚需户型。3个类型的户型：111、125/126、143，当然165也有，但超过143笔者认为不算刚需户型，希望以后开发商在外立面和户型设计都按这个标准来 🏠 邦泰璟和总体测评： ⭕ 满分户型＋玻璃幕墙外立面＋品质极佳 ❌ 无学位＋城市界面差＋东侧老房子围挡 [向右R]性价比：72分 毛坯不限价，首开预计均价14000 全系2梯2户纯板楼 111得房率102%，117得房率97%，125得房率99%，126得房率102%，143得房率102%，165得房率114% [向右R]交通&就业：83分 2号线梅溪湖东站约700m（到小区人行出入口），步行约10分钟 麓谷互联网区（2km）、梅溪湖核心区（4km），主要偏互联网方向 梅溪湖板块边缘，周边城市界面太差，未来或能城市更新 [向右R]学位侧：48分 虽地处梅溪湖板块，但没有配套入读，小学就近入读（每年可能调整），初中微机派位 今年划分入读望新小学，距离楼盘约1km，接送成本高，中学派位：一中岳麓、博才梅溪湖、博才天顶、西雅、周梅、湘仪，除湘仪之外其余还不错 周边均是老旧小区，在售均价7000，生源很差 [向右R]商业&配套：94分 商业：金茂览秀城1.8km、700m欢乐颂Outlets 医疗：400m湖南航天医院（三甲） 休闲：1.2km梅溪湖文化艺术中心 [向右R]舒适度：85分 2梯2户纯板楼，统一封窗，全玻璃幕墙外立面 111、125、126、143、165卧室有广角玻璃幕墙，其余无广角玻璃幕墙卧室 1和3栋之间垃圾站，东侧小区分界线跟老旧楼房相重合 [向右R]交付&物业：79分 邦泰打造，四川民企进入长沙首个项目，明年将在开福寺旁打造邦泰观辰，从已展示的实景（实体样板间、公区、地下车库、会所）来看，项目品质极高