今年浦东中产对于学区的偏好来了个大反转‼️ 之前卖的最好最快的学区房永远都是老破小，但今年这种情况在11月非常罕见的出现在学区次新房上了‼️ . 这让我们反思XQ真正的价值是什么❓️在在楼市普跌之后的市场细分中我们发现了答案： ❗️学区成绩❗️+❗️热门板块❗️+❗️产品力过关❗️+❗️价格平衡❗️，就是交易成功的通关密码 . 通过成交速度和成交量两个维度，筛选出来两大学区板块分别是张江和御桥 [一R]成交速度最快1️⃣天 张汤二期就进入了1天被秒、有价无市的节奏；建平地杰对应的万科海上传奇，兼具学区确定性和次新稀缺性，从23年底就率先打破了以往学区老破小创造一天成交的旧有认知。（图2） [二R]成交量翻倍暴涨 2023年对口张集最火的张汤二期，一整年才卖了40套；今年11个月就卖了99套，翻了2倍不止；（图3） 再是御桥的学区小区，以建平地杰为主，建平御山为辅，中考后成交量一直都是浦东二手成交榜TOP10。 . 那么会有人问，张江和御桥哪个学区房更优呢❓️ [图片]预算充足的可以冲张江，预算有限则是御桥，毕竟张江张集的都可以在御桥占坑3个学位了 . 张江的优势我就不在此赘述，以至于让大家发出灵魂拷问，御桥除了学区还剩什么❓️ [鼓掌R]御桥在交通、商业、产业、品质什么都有，这样的多边形战士本身在浦东就是稀缺产品。 ▪️东边的张江门槛太高； ▪️西边的前滩同样的价格只能选到鸽子笼； ▪️北边的唐镇学校还没出成绩，没有确定性； ▪️内环内房子太老不达预期. 比来比去，御桥成了折中的最佳选择，我想也是这份“唯一性”让其价格如此坚挺的理由[点赞R] . 说了房子，那么张集和建平地杰的优劣势又在哪呢❓️ 一句话总结就是：张集是“自招王”，那么建平地杰就是“裸考王”。 [打卡R]张集，保持一直以来的分班分层教学的大方向不变，同时还有了不少细节的优化，对于竞赛生、自招生、中尾部学生都有了更清晰的提升方式。 [打卡R]建平地杰，独立建制不过两年，蛇形分班，开学也没有考试，是无差别“卷”出了成绩。 . 总之，不要以为买了学区就能高枕无忧，更不要不做市场调研就非理性冲动购买。我们整理了买（卖）房重磅四件套，包括《上海买房攻略》《上海升学白皮书》《卖房攻略》《上海买房避坑指南》，我们买房不迷路。 上海买房 上海学区房 上海学区房攻略 学区房 楼市资讯 上海置换 上海升学