房产信息 这个地方即将取消商品房“房屋公摊” 近日，湖南衡阳市多部门联合发布文件，宣布2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，这意味着衡阳即将取消“房屋公摊”。12月13日，衡阳市发改委对该文件作出回应：新规执行后，房屋总价未必会降。 房屋公摊面积是房地产市场中一个颇具争议的概念。它有一定的合理性，比如能保障楼梯、电梯、走廊等公共区域的建设与维护，使整栋楼的居住功能得以完善和正常运转，让业主能便捷地使用公共设施并享受相应服务。然而，其弊端也较为明显。一方面，公摊面积的计算方式不够透明，普通购房者难以精确知晓自己所购房屋公摊的具体构成与比例是否合理，容易造成信息不对称。另一方面，部分开发商可能会不合理地扩大公摊面积，增加购房者的成本却未带来相应的居住体验提升，例如设置过大的大堂或过多的非必要通道等，使购房者花费更多资金却得到相对较少的实际使用面积，这在一定程度上损害了消费者权益，也给房地产市场的健康发展带来了负面影响，导致市场信任度有所降低，急需进一步规范与完善相关制度和标准来平衡各方利益。 若能全面取消房屋公摊，具有多方面的重要意义，具体如下： 保障购房者权益 - 避免信息不对称：以往公摊面积计算复杂且不透明，购房者难以清楚知晓其具体构成与比例。取消公摊后，以套内面积计价销售，购房者能更直观地了解房屋实际使用面积和购房成本，“所购即所得”，避免因公摊问题导致的面积纠纷. - 降低购房风险：部分不良开发商可能会虚增公摊面积，提高购房者的购房成本。取消公摊可有效防止这种情况发生，使购房者的权益得到更好的保障. 提升市场透明度 - 使房价更真实直观：取消公摊后，房价不再包含公摊面积的分摊成本，购房者能更清晰地了解房屋每平米的实际价格，便于比较不同楼盘的性价比，促使开发商合理定价，增强市场的价格透明度. - 规范市场竞争：按套内面积计价销售，开发商无法再通过操纵公摊面积来获取不正当竞争优势，促使其更加注重房屋品质、配套设施等方面的提升，从而推动房地产市场的健康发展. 减少矛盾纠纷 - 降低物业费、取暖费等计费争议：以往这些费用按建筑面积收取，包含了公摊面积，易引发业主对费用合理性的质疑。取消公摊后，计费依据更加明确，可减少因计费面积产生的纠纷. - 明确公共区域收益归属：公摊面积取消后，公共区域的产权归属和收益分配将更加清晰，可避免开发商或物业公司侵占公共区域收益，保障业主对公共区域收益的合法权益. 推动行业健康发展 - 促进产品创新与服务升级：开发商不能再依赖公摊面积获取利润，将更加注重提高房屋的套内使用面积和品质，推动户型设计创新、空间利用率提升等，同时也会促使物业服务质量提升，为业主提供更优质的居住体验. - 增强行业信任度：取消公摊有助于提升购房者对房地产市场的信任度，增强消费者的购房意愿，促进房地产市场的平稳健康发展，对稳定房地产市场秩序具有积极意义。 朋友们，谈一谈你们看法吧。