1，未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小不带强学区属性的，还会跌，要认清这个现实，不要再有幻想了 2，现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。北京楼市的行情正在大规模洗牌，过往的地段最值钱逻辑，已经是过去式了，未来是好地段好板块的好产品天下了 3.北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘侠喜欢，要买大众喜欢的产品就是好产品。 4.在自己能承受能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力，尤其是好板块的次新商品房，不可能会被批量复制的，买的就是稀缺价值。 5.远郊区门头沟，没有任何规划和利好。①丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区 右安门 六里桥 可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的竞争力了，只有自住属性了。 6.房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 7.通州长线看好，最少需要10-15年起步，因为有政策有落地，更建议买过去养老自住，抱有TZ幻想就算了吧，且起不来呢。 8.顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪记得买新不买旧，别墅更推荐养老自住 9.回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，经济适用房，龙字打头的能不碰就不要碰。次新品质的商品房可以买，会跟着海淀回龙观长期往上走。 10.刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房1层或顶层虽然便宜狠诱人也不要碰，租难租，卖难卖。 11这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。 文字限字数，完整看图片