取消楼市限售政策，无疑为长沙二手房市场添上了一把火。

近日，潇湘晨报258探房发起了调查《长沙取消限售后你会买卖二手房吗》。根据调查结果，约27.4%的网友在长沙买二手房更重要的原因是“能更快地解决子女读书问题”，另有约26%的网友买二手房更看重价格优势。

在挂牌量增多的同时，限售取消后长沙二手房市场的活跃度提升。贝壳找房平台的经纪人罗娇向记者称，自11月14日之后，她个人已成交了2套二手房。

超四成网友卖二手房为置换

11月14日，长沙楼市正式取消楼市限售政策，这也就意味着，只要商品住房拿到了不动产权证书，即可入市交易。

记者梳理调查结果，超过9成的网友关注并知道长沙取消了此项楼市政策。约49%的网友透露，限售取消后有卖房的打算。值得关注的是，不少网友行动迅速，约41%的网友在长沙此次取消限售后挂牌了自己名下的房子，还有约31%的网友表示“会再看看情况”。

在挂牌价格和房屋面积方面，超过52%的网友表示挂牌价参考了行情价。挂牌房源以建面约100-120㎡的居多，占比为25%，其次是建面约120-140㎡的房。至于卖房的原因，约42%的网友称是为了置换更好的房子，也有约29%的网友怕房子贬值所以想赶紧卖掉。

根据象盒找房数据，12月7日，长沙六区一县二手房挂牌均价为9460.58元/㎡，环比增长0.81%。这也是长沙二手房挂牌价近一年多以来首次明显环比回涨，据其分析，限售取消是关键因素。

另外，根据调查结果，在长沙取消楼市限售政策后，有约26%的网友打算买房，购买理由主要是“能更快地解决子女读书问题”、二手房价格优势明显。整体来看，他们更能接受建面约120-160㎡，价格为10000-12000元/㎡的二手房。

前11月长沙二手房成交量突破5.2万套

12月12日，贝壳找房平台的经纪人罗娇发了一条朋友圈：房源从拍摄到成交仅用了10天。罗娇说，这是一套建面约128㎡的四房。

她向记者表示，自从长沙取消限售后，她已经成交了2套二手房，除了这套建面约128㎡的四房，还有一套建面约95㎡的三房，2套房属于同一个小区。

“95㎡的三房成交时间是11月底，房东由于个人原因需要较快地处理掉房子”，罗娇表示，买下这套房的是一个楼盘的置业顾问，一个95后的男孩子，由于资金有限，将目光瞄准二手房市场。

置业顾问买房更关注哪些因素呢？罗娇说，买方主要是看中二手房的性价比，且对装修的要求比较高。“原来卖家说是花了30万装修，买方愿意为更好的装修买单，最终，这套房子的成交价格是109万，是高于市场行情价的”。

罗娇地产从业多年，今年她手里成交了22套二手房，在她看来，在首付比例、利率等都处于低位水平的时候，刚需群体买二手房的性价比较高。她还称，她所接触的客户里，更多人卖房是为了周转资金。

实际上，今年以来，长沙二手房市场的热度一直较高。据象盒找房公布的数据，今年以来市场成交有明显提升，1-11月内五区二手房成交量突破5.2万套，同比增长7%。

值得关注的是，在长沙取消楼市限售政策后，二手房挂牌量增多，贝壳找房APP数据显示，11月长沙二手房新增挂牌23364套，新增挂牌量为近12个月最高。业内人士表示，市场供应充足，将为购房者买房提供更多的选择。

潇湘晨报记者牛蕊