70城最新房价数据出炉，新房因为容易受到限价令影响，而且官方统计新房数据又是把豪宅和刚需房放一起统计的，所以我更关注二手房数据，那是楼市的真实反应。 9月下旬官方定调要促进楼市止跌回稳，所以相比同比，数据的环比变化更值得关注。上个月的表格我不放了，我放一个趋势图， 不包括最新的11月数据( 图一) 只要折线位于0轴以下，就意味着房价在持续下跌，每个月可能你都要亏个几万块钱（毕竟房子总价高），几万块钱对于普通工薪家庭来说不少了，这足以打击到他们的消费水平。 从截图也能明显看出，二三线城市的房价从21年起就不行了，而一线城市拖拖拉拉从23年下半年才开始下跌，这是因为一线城市的购房需求相对更坚挺。 所以打9月份ZC批量出台以后，一线城市的房价就有所反弹，9月份北上广深月环比跌幅还在1%以上，10月份除广州外，北上深环比分别上涨1%/0.2%/0.7%。所有70个大中城市里，二手房环比上涨的城市有8个。 但10月份的数据代表不了什么，真正能体验ZC含金量的是上个月，因为这两个月是楼市淡季，如果连淡季都不淡，那才能说明楼市好起来了。 但很可惜，上个月的数据不支持这个结论，除广州外，北上深分别上涨0.9%/0.4%/0.5%，二线城市二手房价格跌幅环比收窄0.2个百分点，三线城市二手房价格跌幅环比收窄0.1个百分点。所有70个大中城市里，二手房环比上涨的城市有10个，比10月多了2个。 总体来看，比10月份强点但有限。但别忘了，除北上深三个城市有反弹以外，全国楼市整体仍然下跌，每个月房子价值都在缩水。 所以大家明白为什么要继续强调稳住楼市了，对于多数中国人来说房子是家庭财富里的大头，房价跌个1%很可能一年半载的工资都没了。 楼市现在最好的状态就是长期横盘，用时间消化泡沫，但显然这比较难（参考股市）。所以每次政策刺激，其实都是卖点而非买点。 至于什么时候定义成楼市反转，按照股市理解，你起码得一半以上城市环比上涨，出现3根及以上大阳线，才能称之为（短期）止跌回稳。