当各大媒体都在判断上海楼市的底部时，作为个体来说意义不大，因为整个上海楼市的涨跌并不能代表我们这个板块的涨幅，所以我们需要一个判断方法来明确现在这个小区是否值得买❓️ . ✅️首先，看个体前还是要先关注下宏观趋势，大盘没到底，那么单个小区很难判断是否到底❓️ 1️⃣从技术端看，现在处于有量无价的市场（之前单独写过），现在是多空博弈期，后续走势从技术端无法做出直接的判断。 2️⃣从政策端。从929之后政策频出，加上最近2024年的经济会议，明年是宽松的政策环境，降息预计50BP-100BP，且明确提出了房价的止跌回稳，再次重申了房价止跌回稳的政策。 总之从宏观看，楼市的底部已经到达，明年很大概率不下跌，具体能涨多少看市场表现。 . ✅️接着就是重磅干货，怎么判断我买的小区是否触底❓️ 1️⃣成本买入法，适合次新房 2018年后的次新房，如天空之城、中建锦绣天地，买入价6万左右，现在大虹桥价格6.3-6.4万，不太会跌。 . 2️⃣上一轮牛市的底部价格，适合二手房 2016年上一波楼市牛市普遍翻倍，大量的购房者是15-17年买入的，他们的价格比较恒定，以这个价格作为底部，可以查下上一轮涨价之前的均价，来判断现在的价格是否触底。 . 3️⃣租金回报率 租金收益前几年都是被大家忽略的，因为之前看中房价涨幅而忽略租金收益，在房价没有大幅增长时，这个就是一个比较重要的指标。 [红色心形R]租金收益率🆚利率： 这个是最客观的方法，也是各类资产横向比较的通用办法。如果明年房贷利率继续下降到2出头，那么存款利率也就在1左右，当租金回报率大于存款利率接近贷款利率是买房核算的，如果租金回报率大于贷款利率，那么买房就可以赚利差。 [红色心形R]租金收益率的横向比较：资产的投资逻辑就是优质资产对于收益率的要求会低于其他资产，说人话就是，上海内环内的次新房的收益率肯定是低于金山、临港这种偏远地区的。同等地段的房子要选取一个租金收益率更高的。 . 你想问这些数据从哪里来❓️我们积累的大量的二手房数据，包括历史的每一套的成交价格、楼层、户型等，可以帮助您做判断 . 这些方法看似简单，但是背后需要大量的时间和精力的投入，如果您最近打算买房或者已经有看中的小区，不妨找我们了解下小区同户型同楼层的成交价和租金回报率，可以点击左下角1V1咨询，我们给提供详细的数据。（产品实验阶段） 上海学区房 上海买房 上海买房攻略 上海置换 上海楼市资讯