今天，国家统计局公布了1—11月全国房地产市场基本情况和11月70个大中城市房价变动情况，分析如下。 1⃣️一二线核心城市新房二手房持续领涨 新房70城中，上海（0.6%，上月0.3%）、深圳（0.3%，上月0.1%）等17座城市环比上涨，比上月多10座，且涨幅明年扩大，其中上海已连续7个月环比上涨；此外，北京、广州跌幅分别为0.5%（上月0.7%）、0.3%（上月0.7%），均有所缩窄。 二手房70城中，北京（0.9%，上月1%）、上海（0.4%，上月0.2%）、深圳（0.5%，上月0.7%）等10座城市环比上涨，比上月多2座，北京依旧领涨全国；南京和海口2座城市止跌回稳；广州跌幅0.4%，跌幅持平。 整体看，新房二手房市场形势均保持良好，新房环比上涨城市首次超过二手房，购房yu期和市场行情均在明显改观（图2-3）。 2⃣️投资情况尚未改善 1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，跌幅相比1-10月份跌幅扩大0.1%（图4）；房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%，跌幅扩大0.8%。尽管销售情况改善明显，投资端尚未迎来明显复苏。 3⃣️销售跌幅持续明显缩窄，但仍维持较高水平 1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，相比1-10月跌幅缩窄1.5%；其中住宅销售额下降20.0%，跌幅缩窄2%（图5）。预计全年新建商品房销售面积在9.7亿平米左右，跌幅在13%左右。 4⃣️房企融资整体改善，销售端利好持续 1—11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%，跌幅相比1-10月缩窄1.2%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%，跌幅缩窄0.2%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%，跌幅缩窄2.5%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%，跌幅缩窄2.4%。资金端整体表现是房企融资仍在改善，主要是居民购房和贷款意愿明显回升，预计房企整体融资环境仍将持续改善。