🌿随着今年拍地减少，南京新房库存下降明显。部分区域出现了房荒的情况。有的地方的新房价格涨了，不过也是极个别，有的地方还在以价换量，以江北，江宁居多。 🌿翻看部分小区的近期成交价，例如，雨花台区的城南公馆，建筑面积101平的三房两卫，成交价由之前的330万，涨到了352万。是成交价，不是挂牌价。 🌿安德门的，翡翠天际，110平的成交价（楼幢位置不靠近凤台南路），在430万的区间已经维持了约1年了。目前蹲这个小区的买家很多，卖家这边出价在450万会很快卖掉，只是在售房源卖家心态普遍更高。 🌿江宁的朗诗玲珑屿总高9层的109平，10月中旬成交价392万，11月30日成交价在398万，而且目前这类型房子在售的房源很少。 🌿除了涨的，也有跌的，鼓楼桃园的，仁恒桃园世纪，才成交的低楼层（非一楼）单价，4.55万，也是大跌眼镜。 🌈总结:楼市看似正在回暖，但又不是那么暖。因为200万左右的房源并没有出现量价齐涨的现象。之前南京房价普跌，自上到下降价一步步传导，然后底部房价崩塌反向影响了向上置换。现在呢，回到了传统意义上的，豪宅成交提升做风向标，然后向下传导，只是成交量并不如上海这类一线城市。看中的房子成交价涨了，没有关系，这时候要看的是为什么会涨价？要看背后的原因才对还没买房的宝子们更有指导意义。当前房价只是部分小区阶段性的企稳，明年整体有望整体阶段性的企稳，但是只是阶段性，而且是整体。必然有跑得快还有拖后腿的情况，所以，没上车的没必要着急。 ⚠️⚠️⚠️预判未来一周有望降准，蕞迟过年前有望降息。 我是王先森。