豪宅片区的形成，离不开富人圈层的共识。深圳湾、华侨城、香蜜湖……这些地名一说出来，就自带奢华滤镜，散发着浓郁的财富气息。

即使不是豪宅，在每个特定片区里，也往往有着一个公认的标杆楼盘，它是片区购买力较高群体的共识之选，也享有更高的关注度、更好的流动性，以及对价格波动更强的抵抗力。

在房产投资领域，地段、小区品质、房屋面积和户型等等，都是看得见摸得着、易于衡量的要素。

而共识作为一种无形却强大的力量，不是直观的数字，而是微妙的标尺。一旦在人们心中沉淀扎根，同样会深刻地影响着房价走势。“共识溢价”，也是我们在做决策时必须考虑的关键因素。