新房坑多多，最近好像听说杨浦某楼盘又在WQ，朋友23年初买的大虹桥新盘，也在老刷到维权的视频。今天聊聊新房怎么避坑，有不足欢迎大家指正。 1、新房开发商都喜欢吹嘘周边配套，哪怕你跟中介去看新房，那边的楼盘销售员第一给你介绍的也是项目的规划配套，要注意的是，现在caizheng吃紧，基本上没有大规模的开发建设，任何口头的规划，你就当没有就对了，就算有，也不要抱有太大期望。此条也适用于买二手房。之前巨峰路那里中介一直吹嘘什么嘉里中心大型商场什么的，其实人气就那样，整个浦东北部商场有金桥国际，文峰，金桥太茂，万嘉，森兰花园城，这些我都去过，也就金桥国际和文峰人气还行。有时候甚至觉得金桥国际人气都不如文峰，感觉上海不适合开放式商场，为什么不适合后面再说。 2、新房这个位置的二手房，你会考虑吗。不能因为销售的洗脑，什么装标高档就一时脑热，装修真不值钱。如果周边有次新品质的二手房，成交怎么样。如果竞品过多，你的变现也会很难。 3、不要看开发商如何实力雄厚，要看这个开发商过往交付的楼盘。之前开发过的楼盘好，未必这个楼盘好，但是之前的楼盘都做不好，那么这个楼盘一定不会做好。所以很多好的楼盘，开发商之前的口碑一定不差，比如仁恒等等。 4、现在很多开发商楼盘都是属于城中村改造项目，跟ZF联合的，这种有后台的，有时候容易出现扯皮现象，不过不管如何推皮球，最后受伤的都是消费者。 5、上海现在基本上新房都是带精装修，如果你对健康有一点追求，或者家里有小小孩的，我都建议你拆掉或者局部拆掉重装，你只要拆过，就知道里面的东西有多让你傻眼，跟健康比起来，装修那十来万真不算什么。 6、买新房付定金前慎重，一旦交了定金，基本拿回来就不可能了。而且违约金高的离谱。 7、最最重要一点，不管开发商实力多雄厚，口碑多么赞，只要你买新房，那你都要做好维权准备。这几乎是现在买新房的标配。