买家：最低价多少 卖家：200万 买家：真没钱，能成本价卖我吗 卖家：400万

现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。

海淀的一些小区，跌幅超30%。 西直门，上园村 24年11月17日成交的两居，总价393万；22年3月，同户型成交价574万。降价181万元，降幅31.53%。 西二旗，铭科苑， 24年11月20日成交了一套两居，总价342万；22年7月，同户型成交价508万。降价166万元，降幅32.68%。 五棵松，金沟河5号院 24年11月14日成交了一套三居，总价358万；22年8月，同户型成交价598万。降价240万元，降幅40.13%。 定慧寺，定慧北里 24年11月10日成交了一套两居，总价420万；22年1月，同户型成交价618万。降价198万元，降幅32.04%。 双榆树，知春东里 24年12月1日，成交了一套两居，总价423万；21年1月，同户型成交价635万。降价212万元，降幅33.38%。 双榆树，双榆树东里 24年12月1日，成交了一套三居，总价626万；21年7月，同户型成交价906万。降价280万元，降幅30.9%。 西三旗，建材城西二里 24年11月8日成交了一套两居，总价320万；22年7月，同户型成交价465万。降价145万元，降幅31.18%。

房子价值永远不升，升值只是货币贬值、及谁也不承认的变现手续费。

智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。

房子的价值是货币总量决定的，跟挂牌有啥关系。