多地官宣将取消公摊

以前写过相关内容，如果真的施行，那也是弄一套新的计算规则面向消费者，让消费者的套内面积数据更透明，之前那套系统该怎样还怎样

这个问题的本质是建筑面积计算规则的问题

这是一个系统性的东西，从收储到拍卖再到最后的房屋销售，使用的都是国家规范，国家对这个产业或者说经济活动的是量化标准就是规范规定的建筑面积，建筑面积的测算规则不变，建筑面积的定义就不会发生变化，商品房的建筑面积仍旧是由套内面积和公摊面积这两部分组成

文章也说了——“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售”，这实际上就是开发商在宣传的时候必须明确套内面积是多少，不能像以前有的打擦边球，给一个不是很明确的得房率

因为存在同一个户型，由于建筑单体的差异导致得房率不同，消费者不明白这一点，会天然认为就是套内面积的有差异。宣传套内面积的好处就是更直观，这个总价对应多大的套内面积，为什么同样的户型同样的套内面积会有总价上的差异？这多出来的显然就是公摊面积的差异

以前我在生产队群里科普过公摊的本质，公摊有没有不影响建筑的设计施工销售一系列环节，但是既然已经有公摊了，整个系统已经是这么运转的了，再改成无公摊劳民伤财，没必要

所以退而求其次明确套内面积是一个好的解决方法，本质上还是本着对消费者负责的态度，让信息更透明

涉及到成本和物业维护的部分省略了，过于复杂，写起来是一个大篇

如果简单回答Tag的问题的话，那就是对房价不会有影响，我一直强调建筑的一个本质是资源，尤其是城市中的建筑

图4 是生产队社群精华的搜索结果，是我之前在生产队群里说过的

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