有很多朋友问我2025年会怎样，能不能买房， 非常确定是说，2025年是一个强政策年，今年9月份，上头喊话止跌回稳，只是开胃小菜， 接下来，就会出一些实惠措施，来让市场止跌回稳， 所以，2025年的政策措施，会落到实处。 比如继续降息，比如各种补贴，奖励，不光是针对楼市的，还有一些惠民政策等等。 所以2025年，非常确定的说，是个买房好年。 当然，也不是随便乱买， 优先买5+2区域 其实这个已经说了很多次了，远郊的房子，纯自住，kuiqian是必然的，随着人口老龄化，主城向郊区吸血等等，远郊的房子，10年内都不能回到高点。 再来说近郊，近郊的压力也非常大，但是如果是买到近郊的一些热点板块，优质楼盘，保本还是没问题的，买来住十来年，然后不亏，卖得出去，就行了，要求不要太高，明年仍然有降价压力。 再来说说5+2，5+2的新房，可以放心买了，因为基本不会降价了，2024年天府新区的新房，降了不少，但是再2025年，这种大降价的现象不会有了， 而5+1的新房，2024年降价的非常少，2025年更少了，第一是上头的止跌回稳的措施，第二本身主城也没出让多少新地块，所以跌很难， 总的来说，楼市最黑暗的时候已经过去了，楼市已经筑底了，特别是新房。 再来说说二手房，新房和二手房是两个市场，二手房相对来说没有新房那么乐观，因为二手房东不像开发商，国企央企那样稳得住，所以价格还是持续底部摩擦，当然，位置好的二手房，明年会有抬头的迹象，就算位置弱一些，产品弱一些，价格也不会咋个跌了，我们按照2024你啊10月份二手房的成交价格为标尺，基本就这样了，排名前几的版块，二手房价格会抬头上涨，就算排名靠后的版块，下跌幅度也非常有限了， 当然，你要问我哪些版块属于前几，哪些属于靠后，三两句话说不清楚，以后有机会讲， 当然，5+2区域里面，你再根据你自己的预算，选择更优质一些的，比如学校靠前的，楼盘品质靠前的，交通，界面，医疗，生态等等，靠前的，这种房子，基本错不了。 总的来说一句话，2025年是个买房的好年份， 只要你有自住需求，不管你是现在住，还是等5年退休了住，还是结婚，还是小孩读书等等，只要你有需求，买得起，房子能够看得起能打个80分，就买。 前些年有些朋友，看房一直看，看一两年，我觉得这也正常，因为楼市不稳定，看两年不买，也没损失啥，而且有些房子越看越便宜， 但是到了2025年，如果不买，继续看到2027年再买，那我觉得大概率会错过拍大腿，因为时机已经不支持观望1，2年再买了。