最近很火的取消公摊，这次引起争议的主要是湖南衡阳方面做出了表率。他们的做法看起来比较明了，不是之前一些城市做出那种变相提高得房率，假性取消公摊，对，说的就是广州。 广州自从去年容积率新规发布后，市场上的在售项目就拼命卷房型，很多项目的得房率都卷到了120%以上。他们怎么做到的呢？主要就是靠开发商赠送面积，赠送plus版的阳台、plus版的露台这种额外空间，直接提升了套内的使用面积，达到或者超越房本上的登记建筑面积，从而实现“取消公摊”。 而衡阳这一次略有不同，是从房屋面积计算方式上向公摊下手了，自从当年内地引入香港的商品房制度以来，一套房子就衍生出很多“面积”，比如套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积等等。像我们平时常说的一套房多少平实际上说的就是建筑面积，但是建筑面积不等于使用面积。 按照之前的惯例，一套房子的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。衡阳这次的操作是，直接规定商品房的建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，直接将传统的公摊面积抛出在外，然后全市商品房按套内面积计价销售。 你要问这种调整方式好不好？当然还是值得肯定的，因为公摊存在的一个大问题就是极具迷惑性，让很多购房者云山雾罩。如果能够顺利取消，整个买房过程就变得清晰透明，买多大的房子到手的就是多少面积，对于衡阳方面来说也可以助力新房去化。 但是如果你说购房者能够占多大的便宜？这就是想多了，毕竟房子的总价摆在这里，背后是土地出让金和建安成本，最终呈现的效果可能还是单价上涨。这就是公摊的另一重历史作用，掩盖了平均单价高的扎心事实。不过随着构建房地产发展新模式的到来，从香港学来的这些经验终将走进历史的尘埃了。