碧瑶花园小区分三期开发，跨度周期长。 ✔️一期为碧瑶花园东园，2012年竣工，5层多层电梯洋房和9-10层小高层组成。建筑面积有10-100m²的两房140m²左右的三房和少量的大面积顶跃等，当年毛坯交付； ✔️二期熙苑，2017年竣工，有2栋5层电梯洋房，7栋9-10层的小高层，户型有106m²两房、148和153m²三房，精装修交付。小区北边还有4幢公寓，户型面积48-55m²，民用水电，可通天然气； ✔️三期和二期相通，共4栋住宅，其中三栋是18层，一栋9层。2022年11月三期向人才进行定向供应，共368套，其中96-107㎡户型23套，143-146㎡户型246套，185-189㎡户型63套，206-282㎡户型36套，还在限售期。 【带看总结】 🌿碧瑶花园为南洋地产所开发，这是一家于2004年4月在南京奥体注册成立的外商独资企业。小区位于河西中奥体，小区距离10号线奥体中心站步行518米。在寸土寸金的河西中，紧邻苏宁滨江壹号、金马郦城等住区，周边还围绕着江苏大剧院、奥体中心、华采天地等等。碧瑶花园以“体验一种新的院落生活”被大家熟知。 🌿小区的一期二期均为5-9层的电梯洋房设计，整体容积率1.28，绿化率超过40%，接近别墅的绿化率，欧式的风格，在高层密布的高楼下显得很有辨识度。浅黄色进口细砖的外立面，经过了10多年，保养得不错，目前是万科物业。小区内部，植物的种类繁多，有樱花树、合欢树、紫藤还有香樟树等，楼栋的入户大堂侧边贴心地为老人设置了单独的轮椅道路，作为房龄已经有十几年来说，碧瑶花园目前整体品质也不输河西南的新楼盘。 🌿三期也是欧式建筑风格，三期外立面采用深黄色和黄色真石漆材质，而非原黄色面砖。南边是超高层苏宁滨江壹号，和二期的17幢楼，阳光有分时段的采光影响。总体来说，三期的产权已缩水18年，建筑风格、户型设计、公区配套等与市场主流严重脱节。二期和三期需注意靠近扬子江大道的楼幢会有明显的车位噪音。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月